Jövedelmező nyaralók és lakások az Adria partján

Horvátország stabilizálódni látszik, a magyarországinál nagyobb ütemben épülnek az autópályák és javulnak az infrastrukturális feltételek. A korábbiaknál tisztábbak a tulajdonviszonyok, kissé könnyebb a hivatali eljárás, és az ügyvédi háttér megteremtése is zökkenőmentesebb - véli több szakértő. Egyre több német, osztrák és olasz befektető lát fantáziát a helyi ingatlanpiacban. Mi sem bizonyítja ezt jobban, hogy különösen az Isztriai-félsziget nyugati partvidékén, illetve egyes dalmáciai körzetekben gombamód szaporodnak a többlakásos projektek, illetve felújítják a szállodákat, és a hasznosításban élenjáró olasz társaságok egyre nagyobb energiával és mind több pénzzel vetik bele magukat a bérlőkért folytatott küzdelembe. Horvátországban még megfizethetőek az árak, az igazi fellendülés azonban már nincs messze, hiszen az ország néhány év múlva EU-tag lehet, és ez is segíthet.

A horvát piacot négy éve kutató Mitropa US Kft. alátámasztja, hogy jelentős fordulat állt ott be. Megindultak az építkezések, tehát van és még inkább lesz kínálat. Magánemberként egyelőre csak a németek és a magyarok vásárolhatnak, de ha valaki céget alapít, nincs különösebb akadály a tulajdonszerzés előtt - fejtette ki Czibere Ilona ügyvezető. A társaság csak új építésű ingatlanokkal foglalkozik az országban, és csak tapasztalatokkal bíró építővállalattal köt szerződést.

A Mitropa a fejlesztési ágazattal erősít Horvátországban, ezzel akar többet nyújtani, mint a csupán forgalmazást, esetleg helyi ügyintézést és jogi tanácsadást végző más társaságok. Az elmúlt egy-másfél évben fejleszthető telkeket kerestek az Isztriai-félsziget déli és keleti tájain, megszerezték az elvi építési engedélyeket, s most magyar befektetőket szeretnének bevonni. Az ügyvezető szerint már most nagy az érdeklődés az ilyen jellegű együttműködés és invesztíció iránt. Magánszemélyek és cégek is bekapcsolódnának a projektekbe, amelyeket a Mitropa szükség esetén menedzselne is, vagyis egyebek között megmondaná, hogy milyen jellegű és mekkora apartmanházat, sorházat stb. létesítsenek.

A fölértékelődés már megkezdődött, a telítődés azonban még odébb van, a következő 4-5 év a befektetőké lehet Horvátországban - mondta Czibere Ilona. A hitelfelvétel azonban továbbra is gond, csakis készpénzért lehet vásárolni, de van olyan építőipari cég, amely közreműködik kölcsönakciókban is. A szakértő tapasztalatai szerint 1-2 éven belül a nálunk már teret nyert jelzálog-hitelezés is elindulhat. Dalmáciában kissé drágább az ingatlan, ott könnyebb vízparti projektet kezdeni. Isztrián viszont több szuperluxusprojekt is kínálja magát, itt 1700-2000 euróba kerül egy négyzetméter.

Az elmúlt két esztendőben évente 35-50 százalékkal növekedett a turisztikailag frekventált helyen felhúzott új ingatlanok értéke - mondta Szilágyi Judit, a Horvát Utazási és Kereskedelmi Iroda ügyvezető igazgatója. A több mint húsz évet Horvátországban élt tulajdonos szerint ha valaki 14-15 millió forintért megvásárol egy lakrészt egy apartmanházban és öt hónapra sikerül azt kiadni, akkor 4-5 év alatt megtérül a beruházás, és közben folytonosan, jelentősen emelkedik az ingatlan értéke.

A cégvezető felhívta a figyelmet: ha egy magyar vállalkozó turisztikai célú ingatlanfejlesztésbe kezd, akkor a helyi kormány által garantált háromszázalékos kamatozású hitelt vehet fel a projektre. Szilágyi Judit úgy látja, hogy nem feltétlenül kell régi házakat, villákat keresni, s azokat felújítva üzletet kezdeni az országban. Szerinte jobban jön ki az ember, ha teljesen új építkezésbe kezd, természetesen alaposan meg kell választani a helyi kivitelezőt.

Nem lát most üzletet ugyanakkor déli szomszédunkban az Endrédy DSI Kft., amely eddig a nemzetközi DSI-hálózat részeként működve kínált mediterrán ingatlanokat. Endrédy Károly szerint túlzóan magasak a horvát árak, sok esetben még a spanyolországiakat is meghaladják. Ugyancsak kevésbé vonzó tényezőként említette, hogy rendkívül körülményes a bejegyzés, és más jogi bizonytalanság is nehezíti az ügyintézést.

A társaság vezetője mindamellett továbbra is ígéretes befektetési területnek tartja a mediterrán térséget, mindenekelőtt Spanyolországot, ahol az elmúlt három évben húsz százalékkal mentek föl az árak. Kiaknázatlan terepnek véli Törökországot, ahol tudomása szerint csak az ő cége indított projektet. Mint mondta: a török riviéra kedvelt a magyarok körében is, ezért vásárolt a cége telket az egyik tengerparti településen. Ott egy húszlakásos házban 7-8 millió forintért kínálnak 80-95 négyzetméteres, kéthálós apartmanokat.

Adriai ingatlanokat kínáló, magyar nyelvű honlapon is főleg isztriai ingatlanokkal találkozhatunk. A portál telkeket, családi házakat ismertet, ármegjelöléssel, horvátországi ügyintézést ígérve magyar nyelven. Más, hasonló internetes megjelenést követve turisztikai és egyéb szolgáltatásokat is hirdetnek itt.

Nagy Tamás, a Sunhouse Properties Kft. ügyvezető igazgatója úgy látja, hogy csak most kezd magára találni az ország ingatlanpiaca. Tapasztalatai szerint a 4-8 lakásos apartmanházakra már van kereslet, ám tőkeerős ingatlanfejlesztők még nem jelentek meg az államban, ellentétben Spanyolországgal, ahol több száz lakásos projekteket is indítottak a cégek. A másfél éve alakult kft. egyelőre visszafogta magát Horvátországban, és fejlesztői kapcsolatokat keres. A vezető szerint Dalmácia déli vidékein négyzetméterenként 1000-2000 euróért lehet 40-60 négyzetméteres apartmanokat vásárolni, a telek ára pedig 20-300 euró között van négyzetméterenként.