Túlkereslet a debreceni és nyíregyházi telekpiacon

Első pillantásra ideálisnak tűnnek az ingatlanpiaci erőviszo-nyok Kelet-Magyarország két nagyvárosában, Debrecenben és Nyíregyházán. Az ingatlanszakértők elmondása szerint a lakásforgalmazóknak a vevők felkutatása helyett nemritkán az eladásra kínált lakások megtalálásán kell fáradozniuk. Ez a megállapítás a piac számos szegmensében igaznak mondható. A legnagyobb túlkereslet, mint az országban jóformán mindenhol, itt is a telekpiacon mutatkozik, némely önkormányzat már programokat is indított a beépíthető területek bővítésének érdekében.

A fővároshoz hasonlóan a kis- méretű, 70 négyzetméteres alapterület alatti lakások iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés Debrecenben - mondta lapunknak Jenei Zoltánné, a Reál Otthon Ingatlaniroda vezetője. A megvételre kínált és egyelőre még keresett ingatlanok között nagy számban találunk új építésű családi házakat és társasházakat egyaránt, de stabilan tartják áraikat a használt lakások is. Az alapterület egységéért ráadásul pár hónapja a korábban megszokottnál magasabb összeget is el lehet kérni, az irodavezető praxisában az elmúlt hetekben olyan, 35 négyzetméteres panellakások is felbukkantak, melyek közel 7 millió forintért cseréltek gazdát. Ez az ár a fővárosi árviszonyok között is magasnak tűnhet.

A 70 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakóingatlanokra már viszonylag nehezebb vevőt találni - állítja az irodavezető. Esetükben előtérbe kerülnek mindazok az egyébként periférikusnak nevezhető szempontok - elhelyezkedés, kialakítás -, melyek a népszerűbb lakástípusok keresettségét nem befolyásolják érezhetően. Debrecen kiemelt övezeteiben azonban, mint amilyen a Nagyerdő környéke is, a nagyobb ingatlanokra sem nehéz vevőt találni.

A lakóparkprojektek az országnak ezt a részét egyelőre még nem árasztották el. Léteznek azonban itt is olyan beruházások, melyek jellegükben leginkább erre az ingatlantípusra emlékeztetnek, az általuk nyújtott szolgáltatások listája azonban nem olyan széleskörű, mint amilyennel a fővárosi fejlesztések esetében találkozhatunk.

A bérlakáspiacon elsősorban az ország más tájékairól ide érkező egyetemi hallgatók teremtenek keresletet. A piac életét a jövőben azonban számottevően megnehezítheti az újabb tervezett kollégiumépítés, a nemrég átadott diákszállás eddig is érezhetően visszafogta az albérletkeresletet. A külföldi diákok kollégium és albérlet helyett elsősorban új építésű társasházi lakásba költöznek.

A telekpiac amellett, hogy itt befektetni továbbra is kiváló üzleti lehetőségnek mutatkozik, számos probléma forrása is egyben. A kínálat ebben a szegmensben olyan szűk, hogy a telekhiány sokszor már az újabb építések megindítását is akadályozza. Az önkormányzat a helyzet rendezése érdekében tervet dolgoz ki egyes, ma még építési tilalom alá eső területek felszabadítására. Ezek többségükben a város peremén elhelyezkedő építési telkeket jelentenének.

További gondot jelent az ingatlanfejlesztések szempontjából a csatornázottság alacsony foka. A városvezetés a problé-ma orvoslására már tett lépéseket, az idén és a jövő évben pályázati és saját forrásokból a hálózat jelentős fejlesztésére kerül majd sor.

Ha lehet, még nagyobb a keresleti szorítás Nyíregyháza ingatlanpiacán - tudtuk meg a Pátria Ingatlanközvetítő munkatársától. Az új lakások négyzetméterárai itt nemritkán elérik a 220 ezer forintot, de vannak olyan használt ingatlanok, melyek alapterületének egységéért ennél is többet kell fizetnünk. A megfelelő kínálat hiányát mutatja az is, hogy a panellakások négyzetméterárai nem egy esetben ugyancsak megközelítik a 200 ezer forintot. Szabad telket találni Nyíregyházán is lehetetlen feladatnak tűnik, az önkormányzati tervekről az irodánál ez idáig nem értesültek.