Nehéz eladni a nagy lakásokat Szekszárdon
Vége a lakásvásárlási dömpingnek Szekszárdon. Aki csak tehette, még tavaly ősszel, illetve az idén tavasszal, a kevésbé szigorú hitelfeltételek közepette vásárolt magának kisebb vagy közepes ingatlant a tolnai megyeszékhelyen. Akkor jól döntöttek, hiszen viszonylag kedvező körülmények voltak, a kereslet felfutóban volt, és aki spekulatív céllal vásárolt, az is jól járt, nem beszélve arról, aki képes volt kivárni az értéknövekedés mostani megindulását.
Csakhogy mivel a lakáspiac az egész megyében nem bővült olyan ütemben új otthonokkal, mint az érdeklődés, gyorsan elkeltek a piacra dobott lakások. Még olyanokért is viszonylag jó árat lehetett kapni, amelyek egyébként nem értek annyit, amennyit kértek értük. A befektetők azonban arra számítottak, hogy később, immár birtokon belül, felsrófolhatják az árakat, akár úgy is, hogy felvásárolják az egy emeleten található lakásokat, mint más megyékben és a fővárosban, ahol ez teljesen megszokott.
Most már normál léptékű a piac egész Tolna megyében, Szekszárdon manapság olyan a helyzet, mint 1-1,5 évvel ezelőtt, amikor még nem álltak rendelkezésre a hitelforrások - mondta érdeklődésünkre Gallai Ferenc, a Révfalu 26 Kft. szakértője, aki több mint tíz éve foglalkozik ingatlanforgalmazással. Tapasztalatai szerint a bérbeadás feltétlenül lelassulhat Szekszárdon, hiszen ma már nincs annyi bérlőjelölt, mint az ezredforduló idején. Nem mellékes szempont az is, hogy a lakásárak mára - szerinte - elérték a tetőpontot.
Az új építkezéseknél két évvel ezelőtt még 150-160 ezer forintos négyzetméterenkénti árat tudtak érvényesíteni a vállalkozók. A jelenleg piacon lévőknél már 170-200 ezer forintos az összeg négyzetméterenként, míg a már tervbe vett, de még el nem kezdett 20-40 lakásos projektek esetében 220 ezernél kezdődnek az árak. Bátaszéken és Bonyhádon néhány tízezer forinttal ugyan olcsóbbak az új építkezéseknél alkalmazott árak, de sok vállalkozó csak hónapokkal később jut a pénzéhez, mivel az értékesítés itt is kitolódott, akárcsak az ország más megyéiben - fűzte hozzá a szakértő.
Sajátos körülmény Szekszárdon a várost övező zártkerti gyűrű. Ott manapság igen gyakran előfordul, hogy a jelenleg panelben élők 3-4 millió forintért megveszik a 200-400 négyzetméteres ingatlant, ahol a 30-100 négyzetméteres felépítmény mellett általában víz és villany már van. Erre azután 2-3 millió forintot költenek és máris van egy komfortos, óriási kerttel ellátott ingatlanjuk. Igaz, a közlekedésre többet kell szánni időben és pénzben is, de sokan úgy vélik, megéri kiköltözni a panelekből a szabadba.
Ehhez azonban jó áron - 6-8 millió forintért - kellene eladni az átlagosan 50 négyzetméteres panelt. Ez viszont nem mindig sikerül, hiszen akinek már van pénze (hitel vagy saját erő), vagy igyekszik lealkudni az árból, vagy saját házat épít a külső kerületekben.
Tolna megye nagyobb városainak kivezető szakaszain egyelőre nem jellemző az a fajta telekspekuláció, ami Székesfehérvár, Győr vagy Veszprém esetében volt megfigyelhető. A jobb telkeket természetesen már megvették az autókereskedők vagy egyes tőkeerős szolgáltatóicégek. Nagyobb kereskedővállalatok azonban még nem rohamozták meg a megyeszékhelyet, illetve az ahhoz szorosan kapcsolódó termőterületekre sem jelentkeztek be. A vásárlóerő ugyanis kisebb a felfutóban lévő dunántúli vagy egyes kelet-magyarországi körzetekhez képest. Az viszont látható - érdemes bemenni a földhivata-lokba -, hogy egyre több városszéli, egyéni tulajdonos "tűnik el" a nyilvántartásból, miután néhány tőkeerősebb vállalkozó főleg az egymás melletti tulajdonosoktól vásárolja meg az eltérő nagyságú termőföldeket. Mind gyakrabban előfordul, hogy a vevő egy hazai bejegyzésű társaság, amely mögött külföldi tőke is felfedezhető.
Tolnát-Baranyát be kellene járni ahhoz, hogy tízes nagyságrendben találjunk külföldi vevőjelölteket tolna megyei házakra vagy nyaralókra. Elmúltak azok az idők, amikor a kitelepített németek csapatostul jöttek vissza és szinte bagóért hozzájutottak kiváló adottságú parasztházakhoz vagy a hetvenes-nyolcvanas években épült családi házakhoz. Még három évvel ezelőtt is voltak zártkertekre vadászó külföldiek, de ma már ők is alig vannak. Legutóbb Hőgyész körzetében, az ottani kastély felújítását látva ugrott meg az érdeklődés, de üzletet nem kötöttek, talán az idén ősszel - vélte Gallai Ferenc.
