Parkfejlesztő lett az Auchan

Folytatja kereskedelmi parkfejlesztési munkáját Magyarországon a francia Auchan kereskedelmi ingatlan részlege, az Immochan. Budapesten egy újabb külkerületi övezetben több mint 40 hektáros területet vásárolt meg, s ott jelentős fejlesztésre készül - tájékoztatta lapunkat Málik Balázs, a cég kereskedelmi parkok fejlesztéséért felelős vezetője.

A terület gazdája a helyi önkormányzat és különböző társaságok voltak. A vezető nem nevezte meg a vételárat, ám elmondta, hogy máris sok lehetséges nagy vevő-, illetve bérlőjelölt jelentkezett a vállalatnál. A területen azonban még környezetvédelmi jellegű beruházást is el kell végezni, és több milliárd forintos nagyságrendű infrastruktúra-fejlesztésre is szükség van, ugyanúgy, mint más projektjeinél is megtörtént.

Az Auchan a korábban bérbe adott területeknél - a fekvésétől és a mérettől függően - négyzetméterenként 8-14 eurós éves bérleti díjat számított föl. A szakértő számításai szerint - a terület jellegétől függően - az Auchan számára 2-5 év között mozog a megtérülés ideje.

Eddig Budaörsön és Soroksáron kezdődött meg a kereskedelmi parkok kiépítése a cégnél, és szakmailag indokolt lehet egy hasonló park a székesfehérvári áruház közelében is. A Bricostore megjelenése erre utaló jel. Egyébként a hipermarket mellett további 4-6 hektárnyi szabad terület található.

Céljuk, hogy mindenütt jelentős, további nagy vonzerőt jelentő bérlővel kössenek szerződést, és ügyeltek a jó bérlői mix kialakítására. Az új budapesti parknál is arra törekszenek, hogy legyen egy bútort, egy elektronikai cikkeket árusító, egy barkácsáruház, és esetleg olyan, körülbelül 8-10 ezer négyzetméteres egység is (strip mall), ahol több, közepes vagy nagy területigényű bérlő akar megtelepedni egyenként 500-1500 négyzetméteres üzletekkel. Azt is szeretnék továbbá, hogy a kiegészítő szolgáltatásokat nyújtó társaságok is megjelenjenek, tehát legyen jelen különálló üzlettel egy nagy gyorsétkeztető cég, autómosó és akár egy benzinkút is.

A családi kézben lévő Auchan egész hálózatára jellemző gyakorlat szerint a cég megtartja és saját maga menedzseli a megvásárolt ingatlanjait, tehát a tulajdonlás elsődleges szempont, s csak bérbe adják az Auchan által közművesített, fölszabdalt területet.

Magyarországon azonban eddig azt tapasztalták, hogy - különböző üzleti érdekek miatt - inkább a vásárláson van a hangsúly. Az Auchan ugyanakkor határozatlan idejű, szoros együttműködésen alapuló megállapodásokat köt a területek vevőivel és bérlőivel, mindvégig kézben tartva és szabályozva a kereskedelmi parkok működését. A szerződésben kiköti, hogy egyeztetni kell vele az esetleges tulajdonosi változásokat, fokozottan figyelni kell a jelen lévő márkákra és a közös költségekre.

Az Auchan ezzel a "saját tulajdonú" szemlélettel erőteljesen különbözik a többi hipermarketlánctól. Azok ugyanis részben maguk is bérlik a területeket, vagy más fejlesztők parkjaiba mennek, de semmi esetre sem fejlesztik olyan ütemben, mint az Auchan. Így történt a Tesco budaörsi részlegénél és a Cora törökbálinti egységénél is. (MN)