Elővásárlási jog
Az elővásárlási jog jogosultjának az eladó eladási szándékának ismeretében tett azon nyilatkozata, hogy az ingatlant nem kívánja megvásárolni, nem mentesíti az eladót a később kapott vételi ajánlat közlésének kötelezettsége alól - hangsúlyozta a Legfelsőbb Bíróság az alábbi jogvitában.
A perbeli ingatlan korábban fele-fele arányban a felperes és az elsőrendű alperes cég tulajdonában állt. Ez utóbbi a maga tulajdonrészét eladta egy harmadik vállalkozásnak, amelyet a felperes kifogásolt. A bíróságtól annak megállapítását kérte, hogy az adásvételi szerződés vele szemben hatálytalan, mivel megsértették elővásárlási jogát. Az elsőfokú igazságszolgáltató fórum azonban elutasította a keresetet. Bizonyítottnak látta, hogy a felperes lemondott elővásárlási jogának gyakorlásáról.
A Fővárosi Ítélőtábla viszont azt állapította meg, hogy a szerződést a felperes elővásárlási jogának megsértésével kötötték, ezért az hatálytalan vele szemben.
Az ügy felülvizsgálatra az LB elé került. A legmagasabb ítélkező fórum az eladó és a vevő cég ügyvezetőinek nyilatkozatai között feloldhatatlan ellentmondásokat talált. Így valóban nem volt bizonyított, hogy a felperes a szerződés teljes tartalmának ismeretében mondott le elővásárlási jogáról. Tény, hogy tett olyan nyilatkozatot, miszerint nem kívánja megvenni az alperes cég tulajdoni hányadát, vagyis tudomást szerzett a tulajdonostárs eladási szándékáról. Ám e szándék ismerete - a hatályos szabályok alapján - nem elegendő az elővásárlási jog gyakorlásának megnyíltához - mutatott rá az LB. Ha a vevő megtette a vételi ajánlatot, akkor azt az eladó köteles közölni a jogosulttal, aki elfogadhatja, és ezáltal a szerződés - a közölt feltételekkel - közte és az eladó és között jön létre. Az elővásárlási jog jogosultjának ezért lehetőséget kell kapnia arra, hogy a vevő ajánlatának minden részletét - az ajánlattevő személyét is - megismerve nyilatkozhasson: gyakorolja-e elővásárlási jogát, vagy lemond arról. Ha a jogosult az eladó ajánlatát nem fogadja el, és úgy nyilatkozik, hogy elővásárlási jogát nem kívánja gyakorolni, nem menti fel az eladót az alól a kötelezettség alól, hogy egy kívülálló harmadik személy vételi ajánlatát teljes terjedelmében közölje a jogosulttal - mondta ki az LB. (VG)
