Luxusáruház lesz a tőzsde helyén
Luxusmárkákkal teletűzdelt áruházzá alakítja a BÉT-nek is helyet adó, december végén megvásárolt belvárosi palotát az Orco Property Group – értesült lapunk. Nem egy nagy külföldi áruházlánc újabb tagjáról van szó, ilyen tárgyalások nem is folynak – mondta lapunknak Galambos Erzsébet, a luxemburgi bejegyzésű, a prágai tőzsdén is jelen lévő cég budapesti képviselője. Közölte, hogy a közelmúltban született döntés a hasznosítás részleteiről, és e szerint a korábbi tervekkel ellentétben lakásokat nem építenek a történelmi épület tetejére, ott csupán kiskereskedelmi egységek kapnak helyet.
A napokban neves magyar, londoni és New York-i építészirodákat kértek fel tervek beadására. Köztük van egyebek között a Zoboki Iroda, Kapy Jenő, Kőnigh Péter, továbbá Zaha Hadid, valamint Karim és Hani Rasid, illetve a Future-Systems is. Nyár végére befejeződhet a kétfordulós kiválasztási folyamat, és 2007 elejére jogerős építési engedélyük lehet. Ezután körülbelül másfél év alatt építenék át a 18 ezer négyzetméteres palotát – vélhetően több milliárd forintért. Az üzlethelyiségek kizárólagos értékesítője a Cushman & Wakefield Healey & Baker nemzetközi ingatlanközvetítő társaság.
Nincs ilyen haladás ugyanakkor a szintén tavaly megvásárolt volt Divatcsarnokkal kapcsolatban – tájékoztatott a vezető. A VI. kerületi önkormányzat ugyanis még mindig nem döntötte el, él-e elővásárlási jogával vagy sem. Ígérete szerint a soron következő testületi ülésen napirendre tűzik az ügyet, de az ingatlanfejlesztőnek elküldött válasz megérkezése óta eltelt két ülésen nem tárgyalták. Az Orco ugyanakkor arra számít, hogy már az idén megkezdheti a beruházást.
Az Andrássy út másik szakaszán időközben a mélyépítési munkálatok zajlanak az Avendue Gardens nevű luxus-lakóingatlanuknál, ahol 77 lakást, négy üzletet és 118 autóbeállót alakítanak ki egy patinás saroképületből. Március végén befejeződik a felépítményre vonatkozó tender, az épületet 2007 elején szeretnék átadni – tette hozzá Galambos Erzsébet, aki az értékesítés menetéről nem beszélt. Korábbi közlés szerint 3000– 5500 eurós négyzetméterárakat állapítottak meg. A decemberi tranzakcióban kezükbe került másik ingatlanon, a Budapest Bank-telken egy irodaházat szeretnének felépíteni, de még csak a szabályozási tervnél tartanak az illetékesek, ezért ez a projekt később kezdődik. Az anyavállalat megfelelő háttér lehet a magyarországi beruházások folytatásához. Erre utalt közvetve Ales Vobruba alelnök, aki a közelmúltban bejelentette: a tavalyi, mintegy 47 millió eurós bevétel megnégyszerezésére készülnek. Szerinte a forgalom megugrása elsősorban a néhány éve megkezdett és mostanában befejeződő nagyobb lakásprojekteknek lesz köszönhető.
Szakértők szerint a régió ingatlanhasznosító társaságai közül az Orco értékelésében jelenik meg az árfolyamban tükröződő legnagyobb mértékű prémium a tényleges ingatlanvagyonhoz képest. Az társaság piaci kapitalizációja jelenleg meghaladja az 520 millió eurót, a PX 50 index kosarában 1,42 százalékos súllyal szerepel. A Reuters alacsony számú elemzői konszenzusa közel 20 százalékos nyereségbővülésre számít az idén – az osztalék dinamikus emelkedése mellett.
A csoport vezetője megerősítette: további terjeszkedésükhöz külső forrásokat is felhasználnak. Első ízben bocsátanak ki helyi kötvényt Csehországban. Az 1,4 milliárd cseh korona (12,3 milliárd forint) összértékű kibocsátás 2011-ben jár le, jegyzésére pedig a prágai tőzsde másodlagos piacán lesz lehetőség.
Az Orcónak – fejlesztőtársával, a TriGránit Fejlesztési Rt.-vel együtt – sikerült új bérlőket találni a prágai Luxembourg Plaza nevű többfunkciós ingatlan irodai részlegébe. A két cég a német Burda Praha kiadóvállalat és az amerikai ExxonMobil. Az 52 ezer négyzetméteres Luxembourg Plaza a cseh főváros központi üzleti negyedében, a Vinohradyban lesz. A tömb egy 22 300 négyzetméteres irodaházból és egy 161 szobás Marriott Hotelből áll majd.
