Robog az iroda- és a plázapiac

A GKI Gazdaságkutató Rt. és az AL Holding közös, fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2006 áprilisában –13,8. A mutató a jövőbeni kilátások lényeges javulását jelzi a korábbiakhoz képest, s alig marad el a 2004 közepének értékétől. Lényegében a lakáspiac az egyetlen, ahol – januárhoz képest – nem javultak, csak stagnáltak a cégvezetői várakozások – összegezte a két társaság vezetője tegnap az első negyedévi vállalati és lakossági szándékokat tükröző felmérés eredményét.

Mind Akar László, a GKI vezérigazgatója, mind Illy Péter, az AL Holding vezetője azt emelte ki, hogy a cégvezetők 2006 elején megváltoztatták az árváltozásokra vonatkozó korábbi véleményüket. A megkérdezettek az új ingatlanokra 1,5-2 százalékos emelkedést, a használtakra lényegében stagnálást prognosztizálnak a következő egy évre. E változás oka egyértelműen a javuló konjunkturális kilátásokban keresendő, noha kétségtelen, hogy a várható általános megszorító intézkedések viszonylag hamar éreztetik majd hatásukat az ingatlanpiacon is. Az új ingatlanok értékesítési árainak várható alakulásában jelentős területi különbségek lesznek, a legmagasabb növekedés Budapesten valószínű – fűzte hozzá Akar László.

A GKI Gazdaságkutató Rt. a piaci folyamatok alapján szakértői prognózisában – a modellszámítások eredményeit is figyelembe véve – 2006-ra vonatkozóan 40 ezer új lakás átadását jelzi előre. A használt lakások piacán jellemzően stagnálás, egyes körzetekben árcsökkenés várható. A többi ingatlanfajta esetében Budapesten lényegében mozdulatlanság, Pest megyében és Nyugat-Magyarországon kisebb-nagyobb csökkenés valószínű. A válaszadók a telekpiacon infláció feletti áremelkedést prognosztizáltak az elkövetkező időszakra is. (A leggyorsabb növekedés továbbra is a fővárosban várható.) Budapesten 2006 első negyed-évében 58 ezer négyzetméter új irodaterülettel bővült a kínálat – a fejlesztési „láz” ezek szerint az idén is folytatódik. A szakértők úgy látják, a kihasználtság annak ellenére javul majd, hogy további legalább 200 ezer négyzetméternyi iroda kerül a piacra a fővárosban.

Feltétlenül figyelemre méltó, hogy a budapesti ingatlanos cégek mindössze három százaléka érez nagy s további 35 százalékuk kisebb túlkínálatot az irodapiacon. A cégek több mint fele (pontosan 55 százaléka) kiegyensúlyozott piacról számolt be. A fennmaradó hét százalék túlkeresletről tudósított. A kapott válaszok szerint hazánk nyugati régióiban továbbra is valamivel nagyobb a kínálat, mint a keleti térségekben. A felmérésben részt vevő ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások Budapesten az irodapiaci helyzet változatlanságára számítanak a következő 12 hónapban, azaz a – korábbiaknál kisebb – túlkínálat valószínűleg azért fennmarad. Az ország többi körzetében sem valószínűsítenek jelentős változásokat.

A kiskereskedelmi egységek, üzlethelyiségek, bevásárlóközpontok piaca hosszabb ideje stabil növekedési ütemet mutat. Az elkövetkező időszakban is számítani lehet a bevásárlóközpon-tok és hipermarketek térnyerésére – a piaci telítődés ellenére a nagyobb láncok továbbra is bővülni kívánnak. A fővárosban a metróépítés és néhány új közlekedési csomópont létrehozása, valamint egyes különleges fekvésű ingatlanok ilyen célú hasznosítása adhat lendületet a további bevásárlóközpont-építésnek. A befektetők mindezek mellett a 100 ezer főnél népesebb városokra, illetve ezek környékére összpontosítanak.

Az üzlethelyiségek piacán Budapesten az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások 62 százaléka egyensúlyi piacot, 14 százalékuk túlkínálatot, 24 pedig túlkeresletet érzékel. Pest megyére és Nyugat-Magyarországra inkább a túlkínálat jellemző, míg keleten a túlkereslet dominál. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek a következő egy évben a fővárosban és Pest megyében a mai helyzet fennmaradását valószínűsítik, keleten a kereslet mérséklődésével, nyugaton ennek megjelenésével számolnak.

Raktárkereslet

A magyar raktárpiacon a bérbeadás lendülete 2005-ben megtört, de a fejlesztések lendületesen folytatódtak. A budapesti piacot a megkérdezett ingatlanos cégek lényegében kiegyensúlyozottnak ítélik, ez az előzőfelméréshez képest sokkal kedvezőbb eredményt jelent. Pest megyében és Kelet-Magyarországon is kiegyensúlyozott a piac, míg nyugaton elég erőteljes túlkínálat tapasztalható. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő egy évre a legtöbb területen a piaci helyzet változatlanságát vetítik előre, Nyugat-Magyarországon a túlkínálat mértékének csökkenését.