A fővárosban nő, vidéken csökken a lakások alapterülete
Folyamatosan csökken a már átadott, de eladatlan budapesti lakások száma, jelenleg mintegy 1500 lehet a piacon - hangzott el az Otthon Centrum ingatlanközvetítő félévenként megjelenő, Lakáspiaci Monitor című elemzését bemutató sajtótájékoztatón.
Valkó Dávid, a cég vezető elemzője elmondta, a jelenség egyfelől a mérséklődő fejlesztői aktivitásra vezethető vissza (a KSH idei adatai mínusz 15-20 százalékos változást mutatnak az egy évvel korábbiakhoz képest), másrészt arra, hogy a piac a várakozásokkal ellentétben nyáron sem "ült le" - vélhetően a kamatadó bevezetésének hatására.
Erre utal, hogy az év első nyolc hónapjában a banki versenynek köszönhetően 20 százalékkal nőtt a lakáshitelek összege, különösen az ingatlanlízing-szektor bővült dinamikusan. A későbbi kilátások azonban borúsabbak, mindenekelőtt a 2008-ban várható ingatlanadó miatt.
Az OC a tavalyi 12 300-zal szemben idén 11 ezer lakás átadását várja, de Valkó Dávid megjegyezte, nagyobb arányú visszaesés is elképzelhető, azáltal, hogy a beruházók egyes projektek befejezését esetleg a jövő év elejére csúsztatják.
A fejlesztők visszafogottsága nemcsak a lakásszámra van hatással, hanem az új otthonok alapterületének változására is. A lakossági építkezések aránya nő, ezért a fővárosban az átlagos alapterület is gyarapodott (62-ről 69 négyzetméterre). Figyelemre méltó, hogy mivel a vidéki folyamatok lassabban követik a budapestieket, ott egyelőre ellentétes tendencia érzékelhető.
A jól pozicionált és színvonalas új építésű lakások továbbra is valószínű áremelkedése kapcsán Valkó Dávid érdekességként említette, hogy a befektetők akár 100 százalékos hozamot is elérhetnek: az egyre gyakoribb 10-90 százalékos finanszírozási konstrukció és az egy év alatt nemritkán 10 százalékot emelkedő árszint teszi ezt elméletben lehetővé. A szinte biztosra vehető általános drágulás alighanem magával húzza majd a használt lakások árát is. (ingatlanhirek.hu)
