Növekszik a bérlői kereslet
Világszerte növekszik a bérlői kereslet a kereskedelmi ingatlanok piacán, így
Európában is, de különösen Ázsiában nagy a fejlődés – fogalmazott a közelmúltban megjelent tanulmányában a RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), az ingatlanértékesítéssel, építőipari tevékenységgel és környezetvédelemmel foglalkozó szakemberek egyik legtekintélyesebb és legismertebb globális minősítői és érdek-képviseleti szervezete.
A RICS szakértői szerint az ingatlan mint befektetési eszköz megtartotta vonzerejét, noha a kamatok szintjének emelkedése az amerikai és európai pénzügyi piacokon valószínűleg csökkenti majd az ingatlanokon realizálható valós hozamot. Közép- és Kelet-Európa is kedvező képet mutat mind a bérlők keresleti mutatói, mind az elérhető befektetői hozamok esetében – hangsúlyozta Hornok Krisztián, MRICS, a DTZ magyarországi ügyvezető igazgatója, a RICS magyarországi vezetőségének tagja.
Az idén a magyarországi felhasználói piacokon a kereslet továbbra is egészséges, az év végére a korábbi évekhez hasonló mértékű bérbeadási volumenre számítunk. A befektetési piacot szintén élénk kereslet jellemzi, a jó minőségű, jövedelemtermelő ingatlan könnyen és minden korábbinál magasabb áron értékesíthető. Ennek következtében fokozatosan bővül a kínálat, egyre több fejlesztő és tulajdonos igyekszik kihasználni a kedvező feltételeket. Mindezek a nemzetközi kamatszintek fokozatos növekedésével együtt az eddig erősen túlkeresletes piac fokozatos egyensúlyba hozását valószínűsítik a hozamok stabilizálódása és a tranzakciós volumen további emelkedése mellett.
Szemben a régió más országaival – ahol mára a kereskedelmi ingatlanok kerültek relatív többségbe a befektetési piacon –, Magyarországon az irodaházak mindeddig megőrizték vezető szerepüket. Vannak azonban arra utaló jelek, hogy ez év második felében a bevásárlóközpontok itt is az élre törhetnek, mindenekelőtt néhány kivételesen nagy értékű tranzakciónak köszönhetően.
Az ipari és a logisztikai piacon kevés a befektetési célpontul szolgáló termék; a legtöbb meglévő logisztikai park már elkelt, évente legfeljebb néhány jelentősebb adásvételt figyelhetünk meg. Egyre gyakrabban kerülnek felszínre visszabérléses tranzakciók az ipari ingatlanok vonatkozásában, mivel a vállalatok igyekeznek kihasználni a jelen körülmények között ily módon felszabadítható jelentős tőkét. A főváros mellett növekvő szerepet kapnak a vidéki helyszínek is, különösen a portfólió-tranzakciók esetében, és mind több, még el sem készült fejlesztés cserél gazdát komplex határidős ügyletek során. VG
Magyar szakértők nemzetközi szinten
A RICS-nek jelenleg közel hatvan teljes jogú tagja van Magyarországon. Ezek a szakemberek használhatják az MRICS, illetve a FRICS megjelölést a nevük után, és ez garancia a magas fokú szakmai felkészültségre és a RICS etikai kódexének megfelelő magatartásra.A RICS-tagság – a pályázó tanulmányi és szak-mai hátterétől függően – különböző minősítési eljá-rások keretében szerez-
hető meg.
A szervezet munkáját Magyarországon egy hatfős elnökség segíti, ennek jelenlegi elnöke Baross Pál.
A RICS-tagság – a pályázó tanulmányi és szak-mai hátterétől függően – különböző minősítési eljá-rások keretében szerez-
hető meg.
A szervezet munkáját Magyarországon egy hatfős elnökség segíti, ennek jelenlegi elnöke Baross Pál. -->
