A Balkán és Ázsia lesz az éllovas

A következő három évben is évi kétszázalékos bővülést jósol az építési piacon a 19 tagországot – köztük Magyarországot is – tömörítő Euroconstruct európai szervezet. A tömörülés minapi, müncheni tanácskozásán közölt előrejelzés szerint a világgazdaság fejlődési súlypontja Ázsiába vándorol: 2006 és 2020 között a legnagyobb GDP-növekedést India, Malajzia, Kína, Thaiföld, Török- és Írország adja, miközben a Balkánon is élénkülés várható. Az egyes nemzetgazdaságok közötti versenypozíciót a népesség növekedése, a befektetési arányok, a humántőke fejlettsége és a gazdaság nyitottsága dönti el. Az országok közötti, illetve azokon belüli regionális eltérések tovább erősödhetnek. A demográfia az építés minden területét – a lakáson kívül a nem lakás célú építést éppúgy, mint az infrastrukturális beruházásokat – befolyásolja majd. A fejlett országokban a felújítás az új építés rovására tovább erősödik. Az 1308 milliárd eurós 2005-ös összteljesítményben a visegrádiak mindössze négy százalékkal szerepelnek, ugyanakkor a legnagyobb építési teljesítményt – első alkalommal – Spanyolország mutatja 16 százalékos részaránnyal. Magyarország 10,7 milliárd eurós építési teljesítményt nyújtott 2006-ban. A következő évre a müncheni öszszegzést elkészítő BuildECON tanácsadó cég igen alacsony növekedést prognosztizál, de 2008-ra már egy intenzívebb bővülést valószínűsít, úgy a II. Nemzeti fejlesztési terv beruházásainak megkezdése, mint a gazdaság javuló működése eredményeképpen. A cég szerint Bulgária, Románia, Horvátország, Szerbia, Orosz-, Törökország és Ukrajna egyaránt kimagasló, 6-12 százalékos GDP- és építési piaci növekedést mutat a következő években. Bár 1990 és 1996 között az európai összteljesítmény 1100 milliárd euró körül mozgott – hol fel, hol le – 2005-ös áron számolva, de a folyamatos, összesen mintegy 200 milliárd eurós növekedés következtében az építési piac teljesítménye 2005-ben meghaladta az 1300 milliárd eurót. Ez éves átlagban 1,8 százalékos bővülést jelent. Az Euroconstruct-országok 2006 végén 2009-re további 100 milliárd eurós piacbővülést jeleztek. A lakáspiac ciklikusságát ismerve 1994-ben kiugró – ötszázalékos – növekedést tapasztalhattunk, ennek nagy része a német újraegyesítés következménye volt, köszönhetően az óriási lakosságnövekedésnek és a nagyszabású német állami támogatásnak. A többi Euroconstruct-állam lakásépítését ennél jóval egyenletesebb fejlődés jellemezte – különösen az 1997–2000-es időszakban –, elsősorban a csökkenő kamatok és a folyamatos gazdasági növekedés következtében. A 2001–2002 év globális bizonytalanságot hozott, ennek ellenére a spanyol, a portugál, az ír, a francia és az olasz lakáspiac ellensúlyozni tudta a német lakáspiac drámai csökkenését. 2009-ig kismértékű lassulásra lehet számítani. Itt kell megjegyezni, hogy a lakásfelújítás és -korszerűsítés egyre nagyobb piac mind nyugaton, mind keleten (az ingatlanpiaci hatások, az IT- és az energiaárak együttes eredményeképp). A négy visegrádi ország 1990 óta leírható fejlődési görbéje e piacok nyomottságát és sérülékenységét tükrözi. Ez alatt a 17 év alatt több hegy- és lejtmenetet láthatunk, hiszen aránytalanul kisebb építési tevékenységről, sokkal szegényebb gazdaságokról és politikai instabilitások által befolyásolt beruházáspolitikáról van szó. Az éves átlagos növekedés a négy országra – éppen az egyenetlen fejlődés következtében – az eltelt 15-16 éves periódusban mindössze három-négy százalék. Az előrejelzések szerint az éves bővülés jelentősen nagyobb lesz a következő években.