Óvatosan bővülő térségi piac
Feszített hozamokra és még hónapokig tartósan magas jegybanki alapkamatra számíthatunk Magyarországon, de a hozamesés más térségbeli országokra is jellemző lehet – véli több elemző, fejlesztő és ingatlanfinanszírozási szakember. Ezt a több hónapja hangoztatott véleményt egyebek mellett a Portfólió.hu év végi konferenciáján is többen kifejtették, és az azóta eltelt időben mások is megerősítették lapunknak.
A kelet-közép-európai és a magyar ingatlanpiac is óvatos optimizmussal néz 2007 elé, enyhe bővülés várható az ingatlanalapok tevékenységében, egyúttal erősíteniük kell a kockázatkezelési technikákat – mondta Lengyel Péter, a HVB Bank Hungary ügyvezető igazgatója. Mint kifejtette: Kelet-Közép-Európában általában 6 százalékos hozamokat produkálnak az elsősorban irodaházakra szakosodott ingatlanalapok. Magyarországon viszont az ennél magasabb, 8 százalékos jegybanki alapkamat miatt körülbelül ekkora hozamot kell elérniük az ingatlanalapoknak is, hogy versenyképesek maradhassanak.
Hornok Krisztián, a DTZ ügyvezető igazgatója arra hívta fel a figyelmet, hogy a magyar ingatlanbefektetések piacát eddig sajátos helyzet jellemezte: előzőleg komoly tőkenyereség volt tapasztalható az ingatlanalapok tevékenységében, a jövőben ez a helyzet biztosan megváltozik. A 6 százalékos hozam mint benchmark egész Kelet-Közép-Európát jellemzi. A kamatadó ez év szeptemberi bevezetése Magyarországon azzal járt, hogy az ingatlanalapokban eddig nem látott összegű pénzeszköz halmozódott fel, a közeljövőben azonban ilyen jellegű nagyobb megtakarítás beáramlása nem várható – fűzték hozzá az internetes lap tanácskozásán.
Az ingatlanalapok és az ingatlanlízing kapcsolatáról Hornok Krisztián elmondta: a bankcsoportok szintjén e kettő jól kiegészítheti egymást, egy bankcsoport a két szolgáltatás révén nagyobb piaci szegmenst tud lefedni. Lengyel Péter szerint van olyan befektető, aki versenyezteti az ingatlanpiaci lehetőségeket, így megnézi azt is, hogy mennyivel kedvezőbb egy ingatlanalap által működtetett nagyobb ingatlan megvétele, vagy ugyanennek az ingatlannak a lízingkonstrukcióban való üzemeltetése, működtetése.
Az ingatlanlízing előretörését üdvözlendőnek nevezte lapunknak nyilatkozva Aradi Ferenc, az Autóker Holding értékesítési igazgatója. Mint mondta: a lízing kockázatos eszköz ugyan, de az ezzel élő ügyfélnek 1-2 millió forint készpénzt eleve le kell tennie az induláskor, és „szükség esetén” ez jól jön, ha mégis értékesíteni kellene a „bedőlt” szerződés miatti lakást.
Kelet-Közép-Európában is közelítenek a hozamok a fejlett nyugati országokéhoz, a januártól EU-tag Románia és Bulgária, hosszabb távon pedig Oroszország ingatlanpiacának hatására csökkenhetnek a régióban a hozamok, ez pedig az ingatlanalapok népszerűségvesztésével járhat – mondta Mészáros Margarita, a CB Richard Ellis tanácsadó cég igazgatóhelyettese.
Hajnal István, a Biggeorge’s NV vezérigazgatója megerősítette a lapunknak nyilatkozó más fejlesztők véleményét, miszerint az igazán nagy értékű és jól kiválasztott projektben felépülő új ingatlanokat csak úgy lehet eladni, ha a környezetükben lévő területek infrastrukturális fejlesztését is felvállalja az ingatlan kezelője. Arra is felhívta a figyelmet, hogy az ingatlanadó bevezetésének előkészítésébe kívánatos lenne bevonni a szakmai szervezeteket, így az ingatlanalapok szakembereit is.
