Tovább bővül a raktárkínálat
Borbély Gábor elemző lapunknak kiemelte: az M0-s körgyűrű kiépülése máris láthatóvá tette, hogy a kereslet és a jövőbeni kínálat is ezen főút mentén növekszik a közeljövőben. Felhívta a figyelmet például, hogy a körgyűrű északi részénél máris megjelent két új fejlesztés, és amint elkészül a keleti szektor, felértékelődik az M5-ös és az M3-as autópálya közötti szakasz. Addig is a déli szakasz szinte teljesen kivirágzott, és a jövőben is folytatódik az óvatos beruházássorozat, különösen az autópálya-csomópontoknál.
A bruttó bérbeadás tavaly meghaladta a piacra került új kínálatot, méghozzá majdnem 40 ezer négyzetméterrel. Viszonylag stabilak voltak a bérleti díjak, 3,4–4,5 euró között mozogtak havonta négyzetméterenként. Csak a kiemelt raktáraknál lehetett 5 eurónál magasabb, de legfeljebb 6 eurós díjat elkérni. A 934 ezer négyzetméteres raktárállomány döntően a már meglévő létesítmények bővülése révén növekszik az idén és a következő egy-két évben – állítja több szakértő.
A kereslet és a kínálat viszonylagos együttmozgása az új évezred első egy-két évétől kezdve figyelhető meg. Általában is elmondható, hogy az ipari ingatlanok piacán gyorsabban lehet reagálni a kereslet mozgására, hiszen egy-egy raktárépület felhúzása sokkal kevesebb időt igényel, mint egy irodáé vegy bevásárlóközponté. A nagy kereskedelmi láncok, illetve a disztribúcióval foglalkozó más cégek raktárigénye az elmúlt hat-nyolc évben látványosan emelkedett.
Néhány jelentős nagyvállalat saját forrásból épített vagy építtetett logisztikai központot magának, például a brit Tesco a térképre egyre több cég szemében felkerülő Gyálon, vagy a teljesen magyar tulajdonú CBA-lánc Alsónémediben, szintén közel az M5-ös autópályához. A német Aldi Biatorbágyon jól halad, hatalmas logisztikai központjának a kivitelezésével. Erre szükség is lesz, hiszen a hálózat egyszerre húsz üzlettel akar megjelenni a magyar kiskereskedelmi piacon. Érdekes fejlemény, hogy az amerikai ProLogis az agglomeráción kívül más térségben is fantáziát lát: Hegyeshalom mellett kezdett nagyberuházásba, és az első, csaknem 22 ezer négyzetméteres egységet még ez év első felében át is adja.
A Colliers Magyarország Kft. felmérése szerint Magyarországon az ipari ingatlanok piaca stabil, rövid távon nem reagál érzékenyen a konjunkturális hatásokra. Kiemelt figyelmet érdemel a bérlői igények érezhető erősödése az új építésű raktár-, illetve gyártócsarnokok iránt, és ez a tendencia valószínűleg 2007-et is jellemezni fogja. A már meglévő ingatlanok üresedési arányának csökkenése miatt az új fejlesztések, a barna- és zöldmezős beruházások lendíthetik tovább az ipari területek piacát.
