Bevásárolt a ProLogis
A szakmai körökben egy-két napja már ismert tény tegnaptól hivatalos lett: a globális ipari ingatlanfejlesztő és -befektető amerikai ProLogis vállalat felvásárolta a disztribúciós központokat fejlesztő brit Parkridge cég iparfejlesztési üzletágát. A tranzakció teljes díja körülbelül 298 millió font (581 millió dollár) volt, amelyet készpénzben és ProLogis-törzsrészvényekben fizettek ki. A tranzakció jelentősen kihat a közép-európai, benne a magyarországi ipariingatlan-piacra is, a brit vállalat itteni portfóliója teljesen átkerül a vevőhöz.
Mit szerzett a ProLogis? Egyebek között több mint 323,76 hektár kiterjedésű ipari földterületet Nagy-Britanniában, amely 1,30–1,39 millió négyzetméternyi új fejlesztést tesz lehetővé, becsült beépített értéke meghaladja a 2,25 milliárd dollárt. Ezenkívül övé lett a Parkridge logisztikai fejlesztési üzletága, az Astral, és újonnan elindított nyugat-európai műveletek is az ernyője alá kerültek.
Minket közvetlenül az érint, hogy a vevő 50 százalékos részesedéshez jutott a Parkridge közép-európai logisztikafejlesztési közös vállalatában, amely több mint 483 000 négyzetméternyi ipari terület felett rendelkezik, további 418 060 négyzetméternyi területe pedig beépítés alatt áll. Ezen létesítmények összesített értéke több mint 650 millió dollár. A vállalkozásnak emellett 520 000 négyzetméter létező raktárlétesítménye van. Egy külön tranzakció részeként a Parkridge partnere a közös vállalatban érdekeltségének 50 százalékát 345 millió font (449 millió dollár) öszszegért értékesíti a ProLogis részére, amely magában foglalja a számadás lezárásakor kifizetendő 246 millió fontnyi (320 millió dolláros) előleget is.
Kemenes László, a ProLogis budapesti igazgatója lapunknak kifejtette: még heteket-hónapokat vesz igénybe a beolvasztandó céges portfólió összehangolása a sajáttal. A vevő társaságnak ugyanakkor kettőzött erővel kell dolgoznia a magyarországi projekteken. Egyebek között még ezen a héten hozzálátnak a gyáli park újabb, 13 500 m2-es tömbjének a kivitelezéséhez, még egy ugyanekkora és egy további 25 ezer m2-es létesítésére van mód, ezekre szakaszosan kerül sor a Pest megyei településnél. Májusban befejezik a hegyeshalmi park első, 22 000 m2-es épületét, ott is bérlőjelöltekkel tárgyalnak. A cég magyarországi portfóliója jelenleg 240 000 m2.
A már meglévő, valamint a tranzakció során megszerzett földterületeken építendő ipari ingatlanok a ProLogis ingatlanalapjához fognak hozzájárulni. „Ez a tranzakció tovább erősíti helyzetünket Európában mint a legnagyobb, disztribúciós létesítményeket biztosító vállalatét. Lehetővé teszi, hogy kiterjesszük jelenlétünket a már meglévő és a célpiacainkon, egyik legnagyobb versenytársunk akvizíciója révén. Továbbá megerősíti közép-európai és nagy-britanniai földterületeinket, és csapatunk az iparág legjobb ingatlanügyi szakembereivel bővül. Örömmel várjuk a két szervezet egyesítését, valamint a hosszú távú értéket, amelyhez vállalatunk az akvizíció révén jut majd” – mondta Jeffrey H. Schwartz, a ProLogis vezető ügyvezető igazgatója.
A tranzakció részeként a ProLogis 25 százalékos részesedést szerzett a Parkridge nem ipari ingatlanügyi üzletágában is. Ezek az üzletágak magukban foglalnak két vegyes használatú fejlesztési projektet Nagy-Britanniában: az ottani, valamint a francia- és spanyolországi piacokra összpontosító kiskereskedelmi raktározási fejlesztési projektet, valamint egy gyorsan növekvő kiskereskedelmi fejlesztési üzletet Közép-Európában.
John Cutts, a Parkridge elnöke szerint a cég fennmaradó részének – beleértve a kiskereskedelmet, a kiskereskedelmi raktározást és az irodákat – nagy hasznára fog válni a tranzakció révén szerzett tőke, és igen jelentős európai növekedéssel számolnak a jövőben. Cutts európai alelnökként csatlakozik a ProLogishoz, miközben továbbra is betölti elnöki és vezető ügyvezető igazgatói tisztségét a Parkridge Retailnél.
A ProLogis a Parkridge-tranz-akció és a közös vállalati partner részesedése akvizíciójának készpénzköltségét meglévő hitelkeretéből, valamint egy új, 600 millió dolláros, többdevizás hitelből fogja finanszírozni. A ProLogis várhatóan megtartja a Parkridge 23 alkalmazottját, akik jelenleg az iparfejlesztési üzletágban dolgoznak; ők az adott piacokon működő ProLogis-irodákhoz csatlakoznak majd. A kiskereskedelmi üzletágban dolgozók továbbra is a Parkridge alkalmazottai maradnak.
