Ingatlanos megacég alakul

Európa legnagyobb, tőzsdén jegyzett ingatlancége jön létre azáltal, hogy a francia Unibail Holding megveszi a magyarországi érdekeltségekkel is rendelkező holland Rodamcót. Az egyesítendő vállalatnak 14 ország 95 bevásárlóközpontjában van részesedése, az új cég piaci értéke 21,7 milliárd euró. A fúzió révén megalakuló társaság a világ második legnagyobb portfólióértékét mondhatja magáénak az ausztrál Westfield után. A fejlesztés alatt álló ingatlanok összmérete meghaladja az 1,5 millió négyzetmétert, a folyamatban lévő projektek értéke pedig a 6,1 milliárd eurót.

Az Unibail 0,53 saját részvényt ad minden egyes Rodamco-papírért – ez 15 százalékkal több a holland vállalat múlt pénteki záró árfolyamánál –, ezzel 11 milliárd eurót fizet a holland cégért. Az új társaság a legnagyobb kiskereskedelmi ingatlanbefektető lesz Svédországban, Spanyolországban, Hollandiában és Franciaországban. A Rodamcónak Magyarországon főleg az ipari ingatlanok piacán van érdekeltsége.

Az egybeolvadó vállalat vezetői a jövőben is elsősorban a kiskereskedelmi ingatlanokra koncentrálnak, az ilyenfajta ingatlanok bérleti díjából származó bevétel a mostani 40 millióról 65 millió euróra növekszik évente a 2012-ig szóló tervek szerint. Bevásárlóközpontjaikban tavaly összesen 700 millióan fordultak meg. Jelenleg évente – minden ingatlanformát beszámítva – a nettó bérleti díj 974 millió euró a két cégnél összesen.

Az Unibail vezérigazgatója, Guillaume Poitrinal további felvásárlásokat helyezett kilátásba, mert úgy véli, most érdemes kihasználni a konszolidációs hullámot. A piaci elemzőket egyébként meglepte a francia vállalat bejelentése, hiszen azt várták, hogy a brit Hammerson „lenyelését” teszi közzé. A holland céggel azért nyert többet az Unibail, mert annak a nemzetközi porondon is nagyon erősek a pozíciói, nem csupán Hollandiában, továbbá a bevásárlóközpontokon kívül sok irodaház és logisztikai központ is hozzátartozik, így az egyesített cég teljes portfóliót kínálhat. Az Unibailnak jelenleg 3,4 milliárd eurós hitelállománya van.

A felvásárlásokban és fúziók terén egyebek között az amerikai ProLogis is nagyon aktív volt az elmúlt években. Két éve csaknem ötmilliárd dollárért megvette a Catellus Development ingatlanfejlesztőt, ez év tavaszán pedig a brit Parkridge ipari portfólióját 581 millió dollárért. A magyar piacon szintén jelen lévő spanyol Fadesa és a szintén ibériai Martinsa márciusban közölte, hogy egyesülnek, s ezzel a legnagyobb spanyol ingatlancsoportok közé kerül az új vállalat. Az ugyancsak spanyol Habitat időközben megvette a honfitárs Ferrovial ingatlanportfólióját. A luxemburgi Orco Property Group tavaly ősszel szerezte meg a német Viterra Development ingatlanfejlesztőt 100 millió euróért. Az olasz Pirelli Real Estate a lengyel Pekao csoport fejlesztő vállalatával alakított ki szoros kapcsolatot, de felvásárlásról nincs szó. Az amerikai General Electric és az osztrák Immoeast különböző közép- és kelet-európai vállalatokban szerzett eltérő mértékű, de jelentős érdekeltségeket. Magyarországon a TriGránit került az osztrákok figyelmének a középpontjába, tavaly az Immoeast 400 millió euróért vásárolt 25 százalékos részesedést a magyar csoportban.