A helyiségbérlet sorsa

A helyiségbérlet speciális megszűnési oka, ha a vállalkozás céljára bérelt helyiség bérlője a tevékenységhez szükséges vállalkozói igazolványt visszaadja – mutatott rá a Legfelsőbb Bírósága következő jogvitában.

A felek három évre szóló bérleti szerződést kötöttek. Ennek értelmében az alperes szoláriumot üzemeltetett a felperes garázsában megszabott bérleti díjért. Egy esztendő múlva az alperes jelezte, hogy megszüntetné a szerződést, ám erről nem tudtak megállapodni. A bérlő viszont ettől kezdve a szoláriumot már nem működtette, bérleti díjat sem fizetett. Három hónap múltán visszaadta a vállalkozói igazolványt.

Az elsőfokú bíróság úgy ítélte meg, hogy a bérleti jogviszony a vállalkozói igazolvány visszaadásának napjával megszűnt. Kötelezte az alperest, hogy addig az időpontig fizesse meg a bérleti díjat. A felperes további igényét elutasította. Ehhez képest a másodfokú ítélkező fórum felemelte a felperesnek járó öszszeget. Döntését azzal indokolta: a bérbeadónak érdeke fűződik ahhoz, hogy a határozott időtartam fennállása alatt a bérleményt használja és a bérleti díjat megfizesse. Az alperes felmondására a jogszabály tehát nem adott lehetőséget, és a felek nem tudták megszüntetni közös megegyezéssel a szerződést. Ezért az változatlanul fennállt, és a felperes jogszerűen igényelte a további összegeket.

Az alperes felülvizsgálatot kért az LB-től. Arra hivatkozott, hogy megváltozott körülményei kényszerítették az üzlet felszámolására és az igazolvány viszszaadására. Ezt követően pedig a szolárium üzemeltetésének jogszabályi feltételei már nem álltak fenn. Az LB a lakástörvényre utalva kifejtette: a bérleti szerződés akkor is megszűnik, ha a bérlőnek a helyiségben végzett tevékenységéhez szükséges egyéni vállalkozói igazolványát visszavonták vagy azt a bérlő visszaadta. E körben a jogszabály nem tesz különbséget határozott és határozatlan idejű bérleti szerződés között. A felek kifejezetten kikötötték, hogy a garázst az alperes kizárólag szolárium üzemeltetésére veszi bérbe. A másodfokú bíróság tévesen alkalmazta a jogszabályt, amikor arra következtetett, hogy az igazolvány visszaadása nem szüntette meg a bérleti jogviszonyt. Ezért az LB a jogerős döntést hatályon kívül helyezte, és az elsőfokú ítéletet helybenhagyta. KK

Az utazási kedvezményekről (MK 2007/52. sz.)

Az utazási kedvezményekről (MK 2007/52. sz.) -->