Bérbeadásra vásárló külföldiek

Párizs és London után Budapest is egyre népszerűbb azoknak a külföldieknek a körében, akik Magyarországon vesznek lakást. Budapesten az új építésű luxuslakások mintegy 15 százalékát külföldiek veszik meg azzal a céllal, hogy azt később bérbe adják. Szili Balázs, a Prestige Towers marketing- és értékesítési igazgatója úgy véli: egy-egy átlagos lakóparkban csak néhány felső emeleti, panorámás otthon keltheti fel a külföldi befektetők figyelmét, míg a luxuslakóparkok lakásainak több mint 50 százaléka az ő kezükben lehet. Ilyen például a Duna Plaza mögött, 5 milliárd forintos beruházásból épülő, 130 lakásos Prestige Towers, amelynek több mint a felét külföldiek vásárolták meg. Szili szerint a luxuslakások négyzetméterárai 500-600 ezer forint körül mozognak Budapesten, de kirívó esetben egymillió felett is lehetnek.

A kisbefektetők 70 százaléka soha nem járt Budapesten, többnyire a médiából és útikönyvekből tudja, hogy milyen páratlan panorámájú helyen vásároltak lakást – olvasható a Prestige Towers fejlesztőjének elemzésében. Ők többnyire bérbe szeretnék adni lakásaikat, amelyekért akár 300 ezer forintotot is elkérnek havonta. A tulajdonosok többnyire nem közvetlenül, hanem ügynökségeken keresztül adják ki ingatlanjaikat.

A Prestige Towers lakásait az Engel & Völkers nemzetközi ügynökség kínálja kiadásra. Mozsár István, a cég magyarországi igazgatója szerint az orosz milliomosok közül egyre többen fektetnek be külföldi ingatlanokba, ennek elsősorban a kedvező külföldi árak és a bizonytalan orosz politikai helyzet az oka. Ez a befektetési hullám már Magyarországon is érezhető. Tapasztalatai szerint egyre több jómódú orosz vásárol befektetési céllal elsősorban 200–500 millió forint közötti exkluzív budapesti villát.

A Marina Parton befektetési céllal vásárolt lakások között a körülbelül 50 négyzetméteres, egy nappaliból és egy hálószobából álló teraszos otthonok a legnépszerűbbek, ezeket átlagosan három-négy hónapon belül lehet kiadni, 90–120 ezer forint közötti áron. Speciális lakások azonban (pl: penthouse, hatalmas erkélyes, dunai panorámások) ennél jóval magasabb áron is kiadhatók.

Az Autóker Holding a befektetési céllal vásárlók igényeinek megfelelve 2005 vége óta működik együtt a ManageRent nevű, ingatlankezelésre és -bérbeadásra szakosodott céggel, amely az autókeres házakban lakást vásárolt tulajdonosoknak nyújt segítséget a befektetési céllal vásárolt otthonok kiadásában és havi menedzselésében.

A Marina Part első ütemében ötven olyan lakás van, amelyet a ManageRent kezel és ad bérbe, itt az otthonok 70 százalékára már akadt bérlő. A ManageRent Kft. tapasztalatai szerint a megbízók 80 százaléka kéri a lakás teljes felügyeletét, beleértve akár a bútorozást is. Az Autóker meglátása szerint a bérbe adandók iránt továbbra is jelentős lesz a kereslet, s fontos tényező a piacon a hazánkban munkát vállaló és tanuló külföldiek jelenléte, akik egyre nagyobb számban érkeznek Budapestre, s akik képesek megfizetni a magasabb bérleti díjakat, valamint ragaszkodnak az új építésű lakások kényelméhez és szolgáltatásaihoz.

A magyarok nem szeretnek lakást bérelni, akkor érzik magukat biztonságban, ha sikerül saját otthont vásárolniuk.

Ezt bizonyítják a számadatok is: a lakások több mint 92 százalékát a tulajdonosok lakják – nyilatkozott statisztikai adatokra hivatkozva Erdős Ildikó marketing- és értékesítési igazgató.

A magyarok nem szeretnek lakást bérelni, akkor érzik magukat biztonságban, ha sikerül saját otthont vásárolniuk.

Ezt bizonyítják a számadatok is: a lakások több mint 92 százalékát a tulajdonosok lakják – nyilatkozott statisztikai adatokra hivatkozva Erdős Ildikó marketing- és értékesítési igazgató.-->