Felszívódik az újlakás-fölösleg

A tavalyi év negatív rekordot elérő lakásépítési mutatói, a gazdasági megszorítások, az emelkedő energiaárak, a jövőre bevezetendő ingatlanadó miatti bizonytalanság, valamint az újonnan felvett lakáscélú hitelek állományának márciusi csökkenése logikusan mind pesszimizmusra adna okot a jövőt illetően. A lakáspiac ennek ellenére jól indult 2007-ben; a keresletben és a beruházók építési kedvében egyelőre nem mutatkozik visszaesés – összegezte a tavasz elején tapasztalt állapotokat az Otthon Centrum (OC), amely a legnagyobb hazai ingatlanközvetítői hálózat, s ilyenformán adatai relevánsak.

A hagyományosan mérsékelt évkezdeti forgalom az idén korábban pörgött fel, az első negyedév az OC által értékesített nagyobb projektek esetében terv felett teljesült. A valamivel gyengébb április viszont egy második negyedévi forgalmi lassulást vetíthet előre. Az esztendő elején rögtön látni lehetett, hogy január 1-jével sok projekt árait automatikusan emelték a beruházók, 1–3 százalék közötti mértékben. Éves átlagban azonban 5–7, a legkeresettebb projektek esetében pedig akár 10 százalékos áremelkedés kalkulálható az új lakásoknál – fejtette ki Valkó Dávid vezető elemző.

Az idén három kerület (IV., XII., XXIII.) kivételével mindenhol több lakás átadását tervezik, mint 2006-ban. A legtöbb otthon továbbra is a slágerkerületekben épül (ezer lakás feletti volumen a VIII., IX., XI., XIII., XIV., kerületben). A fejlesztői figyelem mind gyakrabban fordul a peremkerületek felé; több olyan koncepciózus projekt indult a közelmúltban, vagy áll előkészítés alatt a fővárosban (IV., VIII., X., XI., XIII., XIV., XVI. kerület), amely város-, illetve kerületfejlesztési tervek részeként jelenik meg. Ezeknél a nagy volumen mindig vegyes, a lakosság mellett a tágabb környéket is ellátó funkcióval párosul.

A tavaly átadott 6500 társasházi lakáshoz képest az ez évre tervezett 14 ezres volumennek csak egy része valósul meg ténylegesen. Akár 40-50 százalékkal is kevesebb lehet a terv szerinti határidőre átadottak száma. Másrészt az is igaz, hogy

az értékesítési idő növekszik, ugyanakkor néhány kiemelt és jól eltalált projektnél az átlagot jóval meghaladó gyorsasággal kelnek el az otthonok – mondta érdeklődésünkre.

Továbbra is erős a megépülő lakások projektszámra vetített koncentrációja. Míg az értékesítés alatt álló beruházások 52 százaléka maximum 30 lakásos, a megépülő otthonok 57 százaléka száz vagy több lakásos projektben található. Ebben változás nem várható, hiszen a tavaly átadott 54 ötvenlakásosnál nagyobb projekt után ez évre 91 ilyen volumenű beruházás átadása várható év eleji felmérésünk szerint.

A 2000-es évek legelején megépült kisebb lakások forgási sebességéből adódóan mostanra tömegessé vált azok csoportja, akik a család növekedése miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni, a megszokott minőségi standardok megtartásával. Ebből kifolyólag manapság egyre népszerűbbek a másfél és kétszobásos lakások mellett az 1+2 fél, illetve 2+fél szobás új építésű egységek.