Mit néz az irodabérlő?

Az irodaházak ma azon jövedelemtermelő ingatlanok közé tartoznak, amelyek piacán befektetői oldalról nagyobb a kereslet, mint a kínálat. Az ingatlanfejlesztő jó eséllyel még a bérlők beköltözése előtt, akár már a tervezőasztalnál vagy a kivitelezési szakaszban találhat vevőt. Legalább ilyen fontos szempont azonban az is, hogy milyen bérlők mekkora időtávra és mennyiért veszik bérbe a területeket, egyáltalán: mi motiválja őket, mik a szempontjaik.

Az iroda kiválasztásánál az elsők között említhetjük a bérlőjelölt vállalat alapigényéből, tevékenységéből, szervezeti felépítéséből adódóakat, azaz: alkalmas-e az adott épület, épületrész a cég technikai, elhelyezési igényeinek a kielégítésére? Megfelelő-e az épületgépészet színvonala, van-e elegendő és biztonságos parkolási lehetőség, milyen a helyiségek mérete, alakíthatósága?

Ezeket a tényezőket az A kategóriás irodaházaknál igyekeznek a körülményekhez képest leginkább figyelembe venni, így a bérlők magas színvonalú technikai felszereltséget és rugalmas területalternatívákat találnak a piacon – fogalmazott Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója.

Lényeges az elhelyezkedés is, hiszen az alkalmazottak napi közlekedése igen fontos tényező minden munkáltató számára (persze, mint mondják, minden cégvezetőnek maga felé hajlik a keze). Míg korábban számos vállalat törekedett a belvárosi ingatlanok megszerzésére, bérlésére, mára megfigyelhető, hogy a cégek igyekeznek olyan irodát választani, amely a város szívétől távolabb, de a tömegközlekedés szempontjából kedvező helyen található.

Na és hol van a konkurencia? – kérdezik sokan, bár nem mindig. Míg bizonyos vállalatok kizáró tényezőként kezelik a konkurenciával egy helyen vagy ahhoz közel történő működést, addig például a Graphisoft Park és a MOM Park kialakításánál kifejezetten szempont volt az azonos tevékenységet folytató cégek közelsége. Ez utóbbi kétségtelenül felveti az üzleti információk védelmével, az üzleti hírszerzéssel és annek elhárításával kapcsolatos kérdéseket, mind technikai, mind pedig humánpolitikai oldalról, de Vajda szerint erre a tényezőre ma még nem helyeznek nagy hangsúlyt a vállalatok. Szerinte a korszerű beléptető-, valamint kamerás megfigyelőrendszerek alkalmazásával a probléma a bérlők szemszögéből jól kezelhető.

A ma divatos fitnesz-wellness szolgáltatások nem szerepelnek ugyan még az irodaválasztás legfontosabb kritériumai között, de kétségkívül vonzó lehet egy cégnek, ha például az irodaépületben lehetőséget biztosíthat alkalmazottai számára az aktív pihenésre.

A ma divatos fitnesz-wellness szolgáltatások nem szerepelnek ugyan még az irodaválasztás legfontosabb kritériumai között, de kétségkívül vonzó lehet egy cégnek, ha például az irodaépületben lehetőséget biztosíthat alkalmazottai számára az aktív pihenésre.-->