Ütemes drágulást várnak a fejlesztők

Az ingatlanpiac szereplői 2007-re továbbra is az előre jelzett inflációnál nagyobb árnövekedést prognosztizálnak. 2006 utolsó negyedévében 6–10 százalék között mozgott a várt drágulás, 2007 első negyedében is ehhez hasonló nagyságú, az infláció mértékét továbbra is meghaladó, éves szinten 6,7–10 százalékos áremelkedést vélelmeznek a vállalkozások. A legnagyobb mértékűt az építőanyagáraknál (9,9 százalék) és az építési-szerelési tevékenységek díjánál (8,8) várják, míg szerintük a tervezési díjak 8,3, a munkaerőköltségek 8,2 a telekárak 6,7 százalékkal haladhatják majd meg a 2006. évi szintet – összegezte legújabb felmérését az Ecostat.

Az idén az ingatlanok, lakások építése és értékesítése tovább lassul, az árak az átlagos inflációt közelítő mértékben emelkednek. A természetes személyek által létesített és finanszírozott

18 000 lakás ez évben is felépül, s a vállalkozók lakásépítési kedve és lehetősége is fokozatosan javulhat – fűzte hozzá a társaság.

Elemzők szerint még mindig sok az értékesítésre váró otthon, a nagyfokú lánctartozás miatt a kis- és közepes vállalkozók forgótőkéje kimerült, ebben a piaci szegmensben a létesítések, beruházások visszaesésével számolunk. 2006-ban 34 000 lakás épült, 7 ezerrel kevesebb, mint az előző évben. A jelenlegi feltételek és körülmények mellett az idén 30-32 ezer új lakás átadásával lehet számolni, az engedélyezés visszaesése remélhetőleg megállt.

Az Ecostat 2007. első negyedévi ingatlanbarométer-értéke 42,5 százalék, az ingatlanpiac szereplői az év első felében – az önkormányzatokat kivéve – egyértelmű csökkenést várnak. Ez az érték az eddigi legalacsonyabb, s jól tükrözi az ingatlanpiac alacsony kereslet-kínálati helyzetét. Az igen jó hitelkonstrukció megszűnésének kedvezőtlen hatását 2006–2008-ban szenvedték, illetve szenvedik el a beruházók és a kivitelezők. A költségvetési kiigazító intézkedések hatására átmenetileg a lakossági jövedelmek reálértéke is kisebb lesz.

A családok lakásvásárlási célú hitelfelvételi szándékai továbbra sem növekednek, kevesebben kívánnak a jövőben házat vagy lakást venni, mint az előző években. A lakásfelújítások iránti igények az ún. panelfelújítási program keretében élénkülhetnek. A lakosság 2007 első felére az ingatlanok forgalmának kismértékű csökkenését valószínűsíti, s az inflációt meghaladó árnövekedést prognosztizál.

Az ingatlanfejlesztő cégeket továbbra is kedvezőtlenül érintik mind a lakossági, mind a vállalati szféra megszorításai. Főképp a lakossági lakásépítések csökkenése miatt az ingatlanberuházók ingatlankonjunktúra-előrejelzése az idei első negyedben 0,9 százalékponttal alacsonyabb az elmúlt esztendő negyedik negyedévi értékénél. A következő fél évre szóló tervek szerint a legtöbb ingatlanépítés és -felújítás a megyeszékhelyeken és más vidéki városokban lesz. A következő fél évben a fővárosban a korábbinál kevesebb, Budapest nem zöldövezeti részein a jelenleginél jóval kisebb területet érintve építkeznek majd a beruházó cégek. VG

Hosszabbodik az értékesítési idő

Csökken a kereslet az új építésű lakóparki ingatlanok iránt

Előtérbe kerül az alku

A nehezen és lassan értékesíthető új lakások forgalmának gyorsítására jelentős kedvezményeket adnak

Nagy az egyedi, igényes lakóingatlanok iránti kereslet

Több, korábban indult komplex lakóparki fejlesztés megakadt, jelentősen lassult

Használt lakások

A nagy, jó beosztású lakások kereslete szinten marad, helyenként csökken, de a fővárosban és a vidéki nagyvárosok központjában élénkülhet

Árnövekedéssel néhány kiemelkedően jó fekvésű területen kell számolni

Stagnál a bel-budai, zöldövezeti otthonok iránti igény

A kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése nehéz és egyre hosszabb ideig tart

Hosszabbodik az értékesítési idő

Csökken a kereslet az új építésű lakóparki ingatlanok iránt

Előtérbe kerül az alku

A nehezen és lassan értékesíthető új lakások forgalmának gyorsítására jelentős kedvezményeket adnak

Nagy az egyedi, igényes lakóingatlanok iránti kereslet

Több, korábban indult komplex lakóparki fejlesztés megakadt, jelentősen lassult

Használt lakások

A nagy, jó beosztású lakások kereslete szinten marad, helyenként csökken, de a fővárosban és a vidéki nagyvárosok központjában élénkülhet

Árnövekedéssel néhány kiemelkedően jó fekvésű területen kell számolni

Stagnál a bel-budai, zöldövezeti otthonok iránti igény

A kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése nehéz és egyre hosszabb ideig tart-->