Drága európai irodák

Csaknem kilenc százalékkal emelkedtek az európai irodabérleti díjak az első három hónapban a tavalyi év azonos időszakához képest, és a tendencia a második negyedévben is folytatódott. Az élen Lyon (+14,3 százalék) állt, megelőzve Varsót (+13,6) és Moszkvát (+8,3). A Jones Lang LaSalle (JLL) globális ingatlanszakmai szolgáltató által vizsgált 24 város közül 13-ban rögzítettek drágulást, a többiben nem változtak a bérleti díjak. Ha az egész elmúlt évet nézzük, akkor érdekes módon Madrid vezeti a listát a maga 28,1 százalékos díjnövekedésével, a második helyen Dublin végzett 26,3 százalékkal, a bronzérmes Varsó lett 25,0 százalékkal.

A kínálat bővülését viszonylag mérsékeltnek nevezték a JLL szakemberei, hiszen mindössze 978 ezer négyzetméternyi új terület került a piacra az első negyedévben. Ez a 2006-os első három hónaphoz képest 13, az előző, a 2006 negyedik negyedévhez képest pedig 38 százalékos visszaesés. S mivel lassabb volt a kínálat növekedése, miközben a kereslet igen élénknek mutatkozott, a kihasználtság számottevően javult. Prágában 170, Varsóban 150, Frankfurtban 100 bázis-ponttal tudtak jobb eredményt elérni a kihasználtsági skálán.

Hiába javított ugyanakkor a német pénzügyi központ, még így is a legrosszabb a mutatója ezen a téren: az irodaterület 15,2 százaléka üresen áll. Ezen a listán Amszterdam követi 13,9 százalékkal, mögötte szorosan ott áll Stockholm 13,8 százalékkal. Moszkváról régóta tudjuk, hogy igen ütemes az irodapiac fejlődése, vagyis rohamosan bővül a kínálat. Ennek ellenére a hihetetlenül élénk kereslet miatt gyakorlatilag azonnal elfoglalnak minden új területet, így az üresen állási ráta mindössze 3,4 százalék, s ebből a szempontból az első három hónapban jól szerepelt Madrid a maga 3,5 százalékával és Varsó 3,9 százalékkal.

A JLL elemzői több más szempont mellett arra is felhívták a figyelmet, hogy a foglalkoztatottsági mutatók emelkedése több jelentős európai piacon is nagy hatással van az irodapiacra. Például a kínálat felszívása nyomán az első negyedévben nem kevesebb mint 3,2 millió négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ez 6 százalékkal több, mint 2006 azonos időszakában volt. Ezen a részterületen Párizs vitte a prímet összesen 645 ezer négyzetméterrel, megelőzve Moszkvát (541 ezer négyzetméter).

Érdekes, hogy Németországban nagyon változatos, már-már hullámzó a felszívás, hiszen miközben Düsseldorfban 18 százalékos volt az emelkedés, addig Münchenben csupán kettő, de Hamburgban is csak nyolc. Budapesten viszont kiugró adatról lehet beszélni: 70 százalékkal volt nagyobb ez a mutató, mint az egy évvel ezelőtti időszakban, Varsóban ennél is magasabb, 77 százalékot rögzítettek, Prágában viszont 43 százalékkal kevesebbet.