Téli álomban a raktárpiac
Budapest környékén összesen 955 000 m2-en valósult meg raktári egységek építése spekulatív módon, ennek 72 százaléka fővároson kívüli területekre koncentrálódott, a nyugati és délkeleti autópályák környékén. Az építkezések az autópályák újonnan épült részeit célozzák meg, főleg a keleti és északi oldalakon, amelyeken további fejlesztésekre van lehetőség.
Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis Nemzetközi Ingatlan-tanácsadó Kft. ügyvezető igazgatója kiemelte: az ipari ingatlanok piacán az elmúlt évek első negyedeiben általában alacsony volt az aktivitás mind kínálati, mind keresleti oldalon. Ez az idén is így volt, habár az öszszesen 20 350 m2 regisztrált bérbe adott terület háromszor nagyobb a 2006 ugyanezen időszakában mért értéknél. A hat legmeghatározóbb tranzakció során a bérbe vett területek átlagos nagysága 3000 m2 volt.
A kínálat közel 21 000 m2-rel nőtt, és további 166 000 átadása várható az év végéig. Az alacsony bérbeadási és fejlesztési aktivitás miatt a kihasználatlanság nem változott jelentősen az előző évhez képest. Az első háromhavi időszak végén 8,79 százalékos volt, ez csupán 0,83 százalékkal volt magasabb a 2006 végén mért értéknél. Bár a tavalyi év eleje óta 132 000 m2-rel nőtt az ipari ingatlanok területe, jelenleg 15 000 m2-rel kevesebb a kihasználatlan terület, mint egy évvel ezelőtt volt.
Budapest határain belül a teljes ipari kínálat 21 000 m2-el nőtt 2006 ugyanezen időszakához képest, ebből 9000-et 2007 első negyedévében adtak át. Két projekt készült el: a C-moll (5000 m2) az autópálya mellett és a City Point 9 (4200 m2) a IX. kerületben. Ez utóbbi egy összesen 20 000 m2-es vegyes felhasználású fejlesztés első fázisa volt, amely típusában egyedülálló. A teljes projekt befejezése egy éven belül várható. Az idén az első negyedévben 4800 m2 raktári területet adtak bérbe, ebből 1100 m2-re kötöttek előbérleti szerződést. A nettó abszorpció negatív volt, összesen –400 m2, ennek hátterében a két új projekt áll. Ezekben 45 százalékos a kihasználatlanság, amely megnövelte a szektor mutatóját is, a negyedik negyedéves 1,83 százalékos értékről 5,13 százalékra az idei első három hónapban. Annak ellenére azonban, hogy a kínálat 8 százalékkal nőtt, a tavalyi év ugyanezen időszakához képest erőteljes, 50 százalékos csökkenés mutatkozott a kihasználatlanságban. Jelenleg 14 000 m2 szabad ipari terület található Budapesten.
A főváros környékén a teljes kínálat összesen 680 000 m2-t tesz ki, ennek legnagyobb része nyugaton (az M0-s, M1-es és az M7-es autópálya kereszteződésénél) és délkeleten (az M0-s és az M5-ös autópálya találkozásánál) található. Az első negyedévben itt egyetlen átadás történt: a Tulipan Parké (12 000 m2) nyugaton. Az ügyvezető szerint amint elkészül az M0-s körgyűrű keleti szakasza (a repülőtér és az M3-as autópálya között), a keleti szektor a fejlesztők figyelmének a központjába kerülhet. Ebben a szektorban egyébként 15 500 m2 területet adtak bérbe.
A legnagyobb üzletkötés a Prologis-szigetben történt, ahol a Filtrona bérelt ki 7000 m2 területet. A nettó abszorpció határozottan pozitív volt (csaknem 12 000 m2), ez 15 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbi értéknél. A kihasználatlanság tovább csökkent, és jelenleg 10,22 százalékon áll – ez 2 százalékkal kisebb a tavalyinál. A kihasználatlan területek aránya nem változott az előző évhez képest, a kínálat 20 százalékos növekedése ellenére. Jelenleg közel 70 000 m2 logisztikai terület bérelhető Budapest környékén.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.