Erősödik a készházszektor
Kárpáti József, az ÉVOSZ könnyűszerkezet-építő tagozatának elnöke – a Bien-Zenker Hausbau Hungária Kft. építési tanácsadója – arról tájékoztatta a Világgazdaságot, hogy legszerényebb becslésük szerint a tavalyi 1710 után az idén 2100 készház épült Magyarországon, miközben az újonnan felhúzott családi, illetve ikerházak száma – a KSH adatai szerint – mindössze másfél százalékkal (17 300-ra) nő. A készházasok között egyre nagyobb a Makész-védjegy súlya: az ilyen minősítést szerzett cégek 2006-ban 745, az idén 877 házat adtak, illetve adnak át.
A készházak mellett két fő szempont szól: a relatíve alacsony ár és az energiatakarékosság. Az egyszerűbb építésű, helyszíni szerelésűek esetében a négyzetméterenkénti ár (kulcsrakész állapotban) bruttó 130–150 ezer forint (a nem minősített cégek ennél néhány tízezer forinttal olcsóbbak, de az alacsonyabb ár igen gyakran a gyengébb minőségben üt viszsza), de a nagypanelos, klasszikus készházak sem kerülnek többe 170–220 ezer forint/négyzetméternél. A készházak esetében ezenfelül – mint ez az elnevezés alapján is nyilvánvaló – gyorsabb a munka is: ha az alap megvan, a „felépítmény” akár hat hét alatt elkészülhet.
Az alacsony energiafelhasználás, valamit az alternatív energiaforrások hasznosítása ugyancsak a készházak melletti érv: a könnyűszerkezetes épületek „fogyasztása” a hagyományosakénak gyakran csupán a törtrésze.
Kárpáti József hangsúlyozta: a dinamikus növekedés ellenére a magyar készházszektor például az osztrákhoz képest közel két évtizedes lemaradásban van. Ezt jelzi többek között az is, hogy hazánkban a készházak 70-75 százalékát a vásárlók kulcsrakészen kérik, és mindössze 20-25 százalékát félkész állapotban, addig Ausztriában ez éppen fordítva van, a vevők többsége a belső teret a saját elgondolásai szerint alakítja ki. Ausztriában, ahol már a készházak adják az összes új építésű ház több mint egyharmadát, a mostani magyarországi arány a nyolcvanas években volt jellemző.
Ami a Bien-Zenkert illeti, Kárpáti József arról számolt be, hogy a társaság az első fél évben az egy évvel korábbi rendelésállományhoz képest 80 százalékos növekedést ért el. Az év végéig 16 házra van szerződésük, és ez – figyelembe véve, hogy csupán egyetlen mintaházuk van – megfelel a több száz mintával rendelkező anyacég mutatóinak.
Fazekas Péter, a TrendHaus Hungária Kft. ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak elmondta: a társaság az év első felében a marketingkiadások jelentős növekedése mellett – négy vidéki nagyvárosban önálló irodát, a soproni központban pedig egy közel 300 négyzetméteres bemutatótermet nyitottak meg – lényegében az egy évvel korábbival megegyező, 380 millió forintos árbevételt ért el. Az igazgató a fizetőképes kereslet csökkenése miatt ágazati szinten visszaesésre számít, a TrendHaus esetében ugyanakkor a 10-15 százalékos árbevétel-növekedést is tarthatónak véli.
A szektorban 2006-ban és 2007 első felében tapasztalt lendület az Anico Kft. készházüzletágának értékesítési igazgatója, Kiss László szerint is megtorpan. Az új lakást vásárlók egyre nehezebben teremtik elő a hitelfelvételhez szükséges önrészt, a gomba módra szaporodó, esetenként áfa nélkül számoló könnyűszerkezetes cégek között ráadásul nem egy van, amelyik gyatra minőségű munkát végez, s ezzel az egész ágazatnak rossz hírét kelti.
A magyar piacon nem lát különösebb lehetőségeket Roszkopál Miklós, a fémszerkezetes készházakra specializálódott Protektorwerk Hungária Kft. ügyvezető igazgatója sem. A vállalat a tavalyi 250 után az idén várhatóan 200-210 lakásegységet ad át, ez pedig – mivel áremelésre a magyar piacon nemigen nyílik lehetőség – az árbevétel arányos csökkenését jelenti. Az ügyvezető úgy véli: a cég számára a követendő stratégia a külföldi terjeszkedés – a dinamikusan bővülő lengyel, szlovák és román piac lehetőségeinek kiaknázása – marad.
Ellenőrzés
Az építési engedélyek kiadásakor a magyar hatóságoknak is a – hazánkban is érvényes – EU-s jogszabályok szerint kell eljárniuk. Lényegében ez a tartalma annak a szakmai állásfoglalásnak, amelyet a szabálytalan építkezések növekvő száma és a jogszabályokkal ellentétes engedélyezési gyakorlat tett indokolttá, és amelyet az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium – az ÉVOSZ-szal való több hónapos egyeztetés után – néhány hete adott ki.
