Ingatlanbefektetés: erős fél év
A CB Richard Ellis csoport legfrissebb jelentése szerint az európai kereskedelmi ingatlanpiac befektetési szempontból erős fél évet tudhat maga mögött. A befektetések június végére összesen 113 milliárd eurót tettek ki, ez 12 százalékkal haladja meg 2006 hasonló időszakát, miután 2005-ben és 2006-ban is 40 százalékkal nőtt a tőkebefektetések értéke Európában.
Kelet-Közép-Európában csupán 5,4 milliárd eurónyi befektetés történt 2007 első fél évében, miután tavaly 12,65 milliárdnyi tranzakcióval rekord született. A befektetési aktivitás 2007-ben rendkívül erős maradt ebben a térségben, noha a piac növekedését korlátozza az elérhető befektetési célú „termékek” hiánya.
Vannak, illetve lehetnek ugyanakkor kivételek. Ilyen az egyik legnagyobb, már folyamatban lévő és az első fél évben kezdett tranzakció: az október végére elkészülő budapesti Arena Plaza bevásárló- és szórakoztató-központot 380-400 millió euróért adja el a tulajdonos izraeli cég az angol AIM befektetési társaságnak. Eközben a Plaza Centers főleg Romániában vásárolt több nagy projektet, akárcsak a magyar piacon is érdekelt osztrák Immoeast, amely jobbára ottani irodaházakkal bővítette portfólióját.
A 12 százalékos emelkedés a magas európai és brit kamatszintek ellenére következett be. Ráadásul egyedül Nagy-Britanniában – ahol a kamatszint az európainál is magasabb – a befektetések 38 milliárd euróra rúgtak, szemben a 2006-os 37 milliárddal.
Jonathan Hull, a CB Richard Ellis európai befektetési csapatának vezetője a befektetési hullámmal kapcsolatban kifejtette: „A brit főváros központi része továbbra is jelentős szerepet játszik az Egyesült Királyság tőkebefektetési piacán. Az sem elhanyagolható, hogy 2007 első fél évében nagyszámú külföldi vásárló volt London központjában, akik a befektetők 70 százalékát tették ki. Habár a magas kamatszint kihatott a hitellel vásárló helyi befektetőkre, a külföldiek – főleg írek, közel-keletiek és ausztrálok – továbbra is nagyon vonzónak tartják a londoni piacot.”
Más európai országok befektetési piacai is jól teljesítettek. Németország és Hollandia is erős fél évet tudhat maga mögött: ebben a két országban a jó árazású ingatlanok keltették fel a külföldi befektetők figyelmét.
Michael Haddock, a CBRE európai kutatási igazgatója szerint „a tekintélyes volumenű befektetési célpontok iránt jelentős az érdeklődés. Több nagy portfóliójú tranzakció meghaladta az egymilliárd eurót, és számos értékes ingatlan cserélt gazdát, mint pl. a HSBC Bank székháza a londoni Canary Wharfon vagy a párizsi Vendôme tér 9. Mindez azt mutatja, hogy a befektetők készek versenyezni a jó ingatlanok megszerzéséért.” MN
