Paradigmaváltás előtt a lakáspolitika - a lakhatást támogatják ezután

Paradigmaváltás előtt áll a lakáspolitika, a tulajdon helyett a lakhatást fogja támogatni - mondta Csider László, az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium lakáspolitikai titkárságának vezetője csütörtökön, a REevolutio kiállítás és vásár lakáspolitikával foglalkozó rendezvényén.

A Magyar Ingatlanszövetség által szervezett előadássorozat másik kiemelkedő témája volt a bérlakás alap megteremtése. Ebbe kerülnének azok a lakások, amelyeknek a tulajdonosai nem tudják fizetni a hitelt. A konstrukció lényege, hogy a korábbi tulajdonos bérlőként maradhatna a lakásban. Hasonló megoldás évtizedek óta működik Kanadában.

Csider László előadásában elmondta: jelenleg az évi 230 milliárd forintos állami lakástámogatás közel háromnegyede a korábbi lakástámogatások mai leképeződése, és ez még sokáig fogja "húzni" a költségvetést.

Hegedűs József, a Városkutatás Kft. ügyvezetője szintén amellett érvelt, hogy nem a lakást, hanem az embert kell támogatni. Vizsgálódását a szociális bérlakásokra szűkítette. Adatai szerint az ezredfordulótól állami támogatással felépített 10 ezer ilyen lakás mellett ennél többet adtak el az önkormányzatok. Hangoztatta: az államnak a lakhatás biztonságát kell megteremtenie, és ki kell dolgoznia a bérlakásépítés "jövőképét", amit várhatóan a magánszektor fog végrehajtani, mivel az államnak nem lesz rá pénze.

Futó Péter, a Futureal Holding Zrt. elnöke a lakásfejlesztők nevében jogi és pénzügyi biztonságot kért az államtól. Példaként elmondta: utólag kiderült, hogy az iparűzési adó alapjába beszámít az alvállalkozóknak kifizetett összeg is, ezért most cége pert indított. Amennyiben a parlament az ősszel megszavazza, hogy a magánszemélyek által eladott telek áfás lesz, úgy az év hátra lévő részében megugrik a telkek iránti kereslet, ami felemelné az árakat, amelyek januártól vissza esnének.

Az állami támogatás következményeire is hozott példát Ongjerth Richard, a Studio Metropolitana Kht. kutatási igazgatója. Amíg a kamattámogatás 30 millió forint vételárig járt a lakásokra, sok családi ház épült a város peremén. Amikor a támogatási limit visszaesett 15 millióra, a fejlesztők kezdték felfedezni a barna mezős (volt ipari) területeket a városon belül.