Bővülést váró bérlők

Az irodabérlők szerint az idén tovább nőhet a kereslet az irodahelyiségek iránt hazánkban, valamint Kelet-Közép-Európa többi államában is – derül ki a svéd Skanska ingatlanfejlesztő által első ízben elkészített Skanska Office Index piackutatási tanulmányból. A felmérés során megkérdezett magyar döntéshozók többsége kedvezően vélekedett ágazata jövőjéről; ennek megfelelően jelentős hányaduk gondolta úgy, hogy emelkedni fog alkalmazottainak a száma, és hamarosan nagyobb irodaterületre lesz szüksége.

Lóska Erikai, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. értékesítési és marketingmenedzsere jelezte: a vállalat célja a felmérés elkészítésével az, hogy olyan megbízható információkat szerezzenek az ingatlanpiacról évről évre, amelyek az üzleti tervezés alapját jelenthetik. A cég elképzelései szerint ennek megfelelően a következő esztendőkben is elvégzi a kutatást. A felméréssel kapcsolatban egyébként a Skanska tapasztalatai eddig igen kedvezőek: a tanulmányt ugyanis a skandináv országokban már öt éve rendszeresen elkészítik. A módszertanról az értékesítési menedzser elmondta: a felmérés alapjául szolgáló összes országban 200 vállalatot kérdeztek meg terveikről, elképzeléseikről. Minden társaságnál azokat a cégvezetőket keresték meg, akiknek a feladata az irodai bérlemény szerződésének a megkötése. Magyarország esetében a megkeresett cégek nagy része a kereskedelmi, a távközlési, az informatikai és a pénzügyi szektorból került ki, de megkérdeztek például az egészségügyben és az ingatlanágazatban tevékenykedő vállalatokat is. A felmérésbe elsősorban Budapesti cégeket vontak be, de bekerült a mintába néhány debreceni, pécsi és miskolci társaság is.

A tanulmány talán legfontosabb megállapítása az, hogy a megkérdezettek 27 százaléka jelezte: nagy valószínűség szerint növekedni fog irodájának a mérete 2008-ban. Emellett azonban az is kiderült, hogy a bérlők többsége a nagyobb helyigényű, önálló irodát preferálja a közös helyiséggel szemben, illetve az iroda kiválasztásánál a hagyományos szempontok mellett egyre nagyobb szerepet kapnak a környezetvédelmiek és energiatakarékosságiak is.

A kínálat bővülésére vonatkozó előrejelzést Stephen Morris, a DTZ szakértője is megerősítette. Mint kifejtette: az idén várhatóan körülbelül 280 000 m2 új területet adnak át. A bővülés az év harmadik negyedének végén, illetve a negyedik negyedben éri el csúcspontját, és 2009 első három negyedében tovább folytatódik. A kínálatnövekedésnek köszönhetően kiéleződik a fejlesztők közti verseny, így az irodapiac inkább a bérlőknek kedvez majd. VG