Nem pihenő irodakeresők

A budapesti irodapiac 2007 utolsó három hónapjában is erős aktivitást mutatott, így az egész évben bérbe adott 325 000 m2-rel a tavalyi esztendő keresleti rekorddal zárult. A negyedik negyedben összesen 92 400 m2 irodaterület talált gazdára. A tranzakciók megközelítőleg fele a központi alpiacon realizálódott, míg a szerződések 25 százaléka bővítés vagy újítás volt – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle) által most közzétett, a tavalyi utolsó negyedévre vonatkozó adatokból.

Ebben az időszakban 18 olyan bérleti tranzakció zárult le, amely 1000 m2-nél nagyobb területre szól. A legnagyobbak között a Nokia Siemens Networks szerződése szerepelt 14 100 m2-re a City Gate-ben, ezenkívül az Ella/Axa írt alá 7420 m2-re a BSR Centerben, a Nokia (5825 m2) a Studiumba költözött, és egy újabb állami szervezet (NSZFI – 5150 m2) váltott modern irodára a Lotar irodaépületben.

Öt új irodaház készült el az utolsó negyedévben: a Magyar Posta által bérbe vett Gateway Office Garden első két fázisa (21 000 m2 ), a XI. kerületi GRT Office Garden (15 160), a Skanska által fejlesztett Népliget Center első fázisa (8600), a VI. kerületi Merkúr Palota (6500) és a Vörösmarty téren található Vigadó Irodák (4500).

Az év végével a BIEF felülvizsgálta a budapesti modern irodák állományát, s ennek alapján számos korrekció, továbbá néhány épület kizárása vált szükségessé az azok állapotában történt változások miatt. A fent említettek eredményeként a teljes irodakínálat 2007. december 31-én 1 855 900 m2 volt, ebből 193 100 tavaly készült el. Mindezen változások következtében a kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest enyhén növekedett (12,2 százalékra), de ez a 2006-os év végi adathoz képest (12,8) alacsonyabb volt.

Fekete Zsuzsa, a Cushman & Wakefield irodai üzletágának vezetője hozzáfűzte: „A piacot továbbra a multinacionális vállalatok uralják, többek között az IBM, a Citibank és a Morgan Stanley. Lényeges változás az állami cégek megjelenése az A kategóriás irodaházak bérlői között, ezek közel 43 ezer négyzetméter új irodaterületet béreltek a múlt évben.

Budapesten továbbra is a Váci úti folyosó a legaktívabb terület, megközelítőleg 90 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt ott 2007-ben, ez 63 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben kibérelt 55 ezer négyzetméterhez viszonyítva. A Váci úti folyosón a szolgáltató központok bérelték a legtöbb új irodaterületet. A meglévő bérleti szerződések hosszabbítása mellett további szolgáltató központok jelentek meg ott, többek között a Diageo a Westend City Centerben, az IBM a Duna Towerben, illetve a Celanese Corporation a Váci 33 irodaházban.

Dél-Budapest (IX., XI. kerület) a főváros leggyorsabban fejlődő területe, ahol több mint 60 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át 2007-ben. A bőséges kínálat következtében 74 ezer négyzetméter bérleti tranzakció történt tavaly, ez 42 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben bérbe adott 52 ezer négyzetméterhez viszonyítva.

A központi üzleti negyedben a múlt évben 30 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt, ez csekély növekedést jelent az azt megelőző esztendőben bérbe adott 23 ezerhez viszonyítva. „Az idén előreláthatólag 360 ezer négyzetméter új irodaterület készül el, ez átrendezi az irodabérleti piacot. Sikeres évre számítunk, amelynek során tovább folytatódik mind a fejlesztői, mind a bérlői aktivitás a hazai és a nemzetközi vállalatok részéről” – emelte ki Fekete Zsuzsa.