Tart az irodaboom Honkongban

Az ingatlanbizniszt könnyű nyomon követni Hongkongban, hiszen bármerre megy az ember, darukkal és bambuszból épített állványokkal találkozik. Újabban a kikötőkben is, ahol lopják a tengert: nagy kövekkel meg betonnal elcsippentenek darabokat a vízből és mesterséges szigetet hoznak létre, majd összeépítik a szárazfölddel. Így készítik elő a terepet az újabb felhőkarcolóknak, amelyekben egyre többször csak lakás és kevesebbszer iroda lesz. Így épült a Chep Lap Kok nemzetközi repülőtér is, mivel a régin már nem tudtak leszállni a gépek. Az elmúlt hónapokban számos tényezőnek köszönhetően erős igény mutatkozott az A osztályú irodaterületekre – írta kissé szárazon, de tényszerűen a Colliers International. A nemzetközi tanácsadó szerint a növekvő üzleti lehetőségeket váró pénzügyi szektor a leginkább irodafaló.

Piers Brunner, a Colliers helyi ügyvezető igazgatója, egyúttal a kereskedelmi ingatlanokért felelős vezetője hozzátette: „Nem csökkent az igény az első osztályú irodaterületek iránt az alapvető üzleti területeken. A központokban a bérleti díjak továbbra is rekordmagasságokat érnek el, bár összességében lassul a növekedés üteme. A pénzügyi és jogi ágazatok igénylik a legtöbb új területet, míg egyes nem pénzügyi vállalatok elkezdték felmérni a Hongkong Islanddel szemközti félsziget, az úgynevezett Kowloon keleti övezeteit.” Szerinte a piac a stabil gazdasági alapoknak köszönhetően várhatóan tovább bővül. Az irodaterületek bérleti díjai a szűkös utánpótlás ismeretében tovább emelkednek, és ennek eredményeként több befektető jelenik meg a piacon, hogy kihasználja a jelenlegi kedvező ingatlanpiaci helyzetet.

A Colliers figyelemre méltónak tartja, hogy a húsz negyedéves ciklus vizsgálata – a helyi irodapiac elmúlt néhány évtizedes teljesítményének mérési módszere – 2008 második negyedére vagy azt megelőzően fordulópontot prognosztizál.

A luxus-lakóingatlanok hongkongi piaca erőteljes növekedést mutatott mind méretét, mind árait tekintve. Erről bárki meggyőződhet, hiszen a toronyházak egyre nagyobb részében csak lakásokat alakítanak ki. Ricky Poon, a Colliers lakóingatlan-értékesítési igazgatója kiemelte: „A hagyományos luxuskerületekben a prémium kategóriás egységek eladási tranzakcióinak a száma 25 százalékos emelkedést mutatott. Egyes új fejlesztések csúcsokat döntő tranzakciós

áraikkal továbbra is meglepetést okoznak a piacon, például két ház fent a Csúcson (The Peak), amelyek átlagos egységenkénti ára 39 ezer, illetve 41 ezer hongkongi dollár négyzetlábanként.” Hozzátette: a szűkös kínálatnak köszönhetően a hagyományos területeken a vagyonos réteg részéről folytatódni fog az erős vásárlói érdeklődés az ilyen típusú lakóingatlanok iránt. A luxuskategóriások árai várhatóan 11, bérleti díjai pedig 8 százalékkal emelkednek az elkövetkező fél évben a kedvező piaci hangulat folytatódásának következtében – véli a Colliers.

A mostani, tovagyűrűző amerikai hitelválság előtt, tavaly őszszel a Colliers még jelentős – 19, illetve 25 százalékos – drágulást jósolt a kereskedelmi ingatlan-

piac esetében. A stabil gazdasági növekedés, a foglalkoztatottság és a munkahelyek biztonságával kapcsolatos optimizmus és a tőzsde biztató teljesítményének köszönhető jólét hatása továbbra is élénkíti a határon átnyúló kiskereskedelmi forgalmat – írták az elemzésben. A válság hullámai nyilván a hongkongi gazdaságot sem hagyják érintetlenül, de ez az ingatlanpiacon vélhetően csak az év közepén és második felében lesz érezhető.

Több szakértő emlékeztetett: a helyi fogyasztás jelentős mértékben növekszik, és a piacon jelen lévő nemzetközi kiskereskedők a közelgő pekingi olimpia előzményeként előreléptek növekedési terveikkel. Ennek eredményeképpen a földszinti üzlethelyiségek átlagos havi bérleti díja elérte a 378 hongkongi dollárt négyzetlábanként, ez 10 százalékos negyedéves növekedésnek felel meg. A befektetők többsége felkészült az agresszív licitekre, ez a kezdeti befektetési hozamokat jóval 3 százalék alá nyomta 2007 második felében. A többi szegmenshez hasonlóan a befektetőket vonzza a piac, hogy kihasználják a jelenlegi felfelé mozgó ingatlanárakat.

Az ipari ingatlanoknál egyébként szintén emelkedtek a bérleti díjak és az állóeszközértékek is. A raktározási alpiac mutatta a legnagyobb növekedést az elmúlt hónapokban. Az elsősorban a kikötők és a repülőtér közelében fekvő minőségi ipari területek emelkedő bérleti díjai miatt egyes bérlők tevékenységüket részben áthelyezték például Hongkong északi kerületeibe.

Azt is megtudtuk, hogy az olyan területek, mint Yuen Long vagy Tuen Mun, népszerű helyszínek voltak.

Az ipari ingatlanoknál egyébként szintén emelkedtek a bérleti díjak és az állóeszközértékek is. A raktározási alpiac mutatta a legnagyobb növekedést az elmúlt hónapokban. Az elsősorban a kikötők és a repülőtér közelében fekvő minőségi ipari területek emelkedő bérleti díjai miatt egyes bérlők tevékenységüket részben áthelyezték például Hongkong északi kerületeibe.

Azt is megtudtuk, hogy az olyan területek, mint Yuen Long vagy Tuen Mun, népszerű helyszínek voltak.-->