Vietnam most a bomba üzlet

Szállodákat, irodaházat épít hamarosan több vietnami körzetben a magyar–osztrák tulajdoni hátterű Whitestone Investment, amely eddig Magyarországon kívül csak a térségünkben indított, illetve vásárolt projekteket. Később esetleg szóba jöhetnek más kereskedelmi ingatlanok, például bevásárlóközpontot is, de jelenleg főleg az idegenforgalomhoz kötődő beruházásokban látnak nagy fantáziát – mondta lapunknak Ezer Rezső, a társaság egyik alapító tulajdonosa.

A 84 millió lakosú délkelet-ázsiai ország hatalmas belső piaca azért vonzotta a céget, mert a feljövő gazdaság (az elmúlt tíz évben évi hét-nyolc százalékos a GDP-növekedés) idegenforgalmi ágazata alulfejlett, legalábbis, ami a szállodákat és a kapcsolódó szolgáltatásokat illeti. Közvetve segíthetik a céget a korábban Magyarországon tanult és most vezető pozíciókban lévő vietnami szakemberek, de inkább érzelmi támogatásról van szó, a verseny ugyanis egyre keményebb. Vietnamba az idén várhatóan 14 milliárd dollárnyi működő tőke érkezik, ennek jelentős része az ingatlanszektorba. A külföldi cégek a főváros, Hanoi, a déli nagyváros, Ho Si Minh-város (Saigon) és a középső vidék meghatározó települése, Da Nang körzeteiben látnak fantáziát.

A Whitestone vezetői a befejezéshez közelednek több hotelprojekt előkészítésében. A cég stratégiája szerint tengerparti ötcsillagos egységeket fog építtetni a Kambodzsához közeli, déli Phu-Quoc-szigeten, továbbá Da-Nang városától nem messze, Hoi Annál, ahol már sok nemzetközi fejlesztő megjelent, ezenkívül Nha Trang körzetében is. A csodaszigetnek is nevezett Phu Quac-szigeten egy 300 szobás, felső kategóriás hotelt, éttermeket és szolgáltatóegységeket akarnak felhúzni körülbelül 80 millió euróért. Ott egy helyi gazdag vállalkozás a partner, valószínűleg ez lesz az elsőnek elinduló beruházás.

A Hanoiban 3-4 helyszínt néztek ki. Zöldmezős beruházásokra készülnek: várhatóan egy hotelt és üzleteket magában foglaló projektbe kezdenek, egy irodákkal kiegészülő hasonlót fontolgatnak, továbbá egy klasszikus bevásárlóközpontot is építtetnének. Ezek a beruházások még kezdeti szakaszban vannak, de nem kizárt, hogy egyszerre mind a hat projektet elkezdhetik. Az összes allokálható pénz körülbelül 600-700 millió euró lesz. Ebből 150 milliót magyar és angolszász befektetőktől szeretnének begyűjteni, a fennmaradót pedig banki finanszírozásból.

Irodapiacról inkább a déli Ho Si Minh-városban lehet beszélni, de az 500 ezer négyzetméteres összes állomány csak negyede a budapestinek, miközben a lakosság közel nyolcmilliós. Vannak már toronyházak is, de Ezer Rezső és társainak tapasztalata szerint legalább kétszer ennyi új kínálatra is lesz kereslet a gazdasági növekedés ilyen ütemét feltételezve. Mind több multinacionális cég szeretne korszerű irodát bérelni. Történelmi okok miatt ezek a vállalatok eleve a déli nagyvárosban telepedtek le és azonnal, még drága bérleti díjak mellett is megtöltenek egy új épületet, ha feltűnik a piacon.

A városban az európai mértékhez képest csaknem két és félszeres a hozam (16-17 százalék), miközben a bérleti díj 40–60 amerikai dollár között mozog, és nem nagyon változik. Mindez a gyér kínálat miatt van így, de a magyar szakember szerint a helyzet gyorsan változik, ugyanis egyre több ázsiai és néhány európai, illetve amerikai fejlesztő száll be a rendkívül jónak ígérkező üzletbe. Épül az új repülőtér, és más infrastrukturális beruházások is folynak, ezek közül néhányat a magyar–osztrák cégnek is felajánlottak.

Vietnamban egyelőre csak 3-4 külföldi ingatlanalap van jelen valamilyen formában. Minthogy a Whitestone befektetési lehetőségeket is keres, és ezért élénk üzleti kapcsolatban áll több nagy partnerrel, azt érzékeli, hogy egyre többen befektetési célpontként kezelik az országot. Minden szakember tudja, természetesen, hogy a magas hozammal még viszonylag magas kockázat jár együtt. Bizonyos tulajdonjogi sajátosságokat is figyelembe kell venni. Például jelenleg csak hosszú távú (50 éves) bérleti jogot lehet szerezni, de Ezer Rezső szerint ezt néhány éven belül megváltoztatják, és akkor a tulajdonszerzés is könnyebb lesz. A Whitestone a vietnami nagyvárosi ingatlanait várhatóan 3-5 évig megtartja és üzemelteti, a hoteleket viszont eladja, amint felépítette. Ezzel kapcsolatban már több tárgyalást folytattak nagy nemzetközi befektetőkkel, illetve üzemeltető láncokkal. A finanszírozást távolról sem tartja olyan nehéznek a vezető, mint sokan gondolnák. Több helyi bankkal vannak nagyon jó szakmai kapcsolataik, és inkább őket választják, mint a külföldi bankok anyacégeit vagy ottani leányvállalataikat. „Meglehetősen profin működnek a vietnami tulajdonú bankok, megkíséreljük a projektfinanszírozást is.” Fontos tudnivaló, hogy a magyar gyakorlattal szemben Vietnamban nem a földre, hanem a használati jogra jegyzik be a jelzálogot. Jelzálogpiac egyébként még nincs, nincsenek eszközök, csak sima hitelek, így másodlagos forgalom sincs.

A közelmúltban megkezdte első fejlesztői projektjét, a budaörsi Solaris City, illetve a Solaris Park kialakítását. A jövőben mind a befektetői, mind a fejlesztői üzletágat erőteljesen bővíteni szeretné.

A közelmúltban megkezdte első fejlesztői projektjét, a budaörsi Solaris City, illetve a Solaris Park kialakítását. A jövőben mind a befektetői, mind a fejlesztői üzletágat erőteljesen bővíteni szeretné.-->