Építsen házat - olcsóbb, mint két éve

A családi házak iránti kereslet Pest megyében a legnagyobb: egyre inkább érezhető a magyar családi házépítés koncentrálódása, amelynek a fő célpontja a Budapest körüli kisebb települések – hangsúlyozzák a szakemberek. Az éves megrendeléseket tekintve manapság mégis jóval kevesebb a megrendelő, mint 5-7 évvel korábban. A kertes házak építésével együtt járó előkészületek: az engedélyeztetés, a telekválasztás, a terveztetés, az építési vállalkozó kiválasztása, majd az építkezés felügyelete, s a hónapokig elhúzódó teher, amelyet fel kell vállalnia annak, aki saját házat szeretne, több megrendelőt elriaszt.

Ezzel párhuzamosan több vállalakozó érez növekvő bizalmatlanságot a lakosság részéről – úgy vélik - rossz az építőipar megítélése. Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének (ÉVOSZ) alelnöke azonban úgy látja, csak ott képzelhető el bizalmatlanság a megrendelő részéről, ahol a felvállalt munkát nem rögzítik szerződéssel. A kereslet visszaesését sokkal inkább a lakosság csökkenő fizetőképessége, semmint a bizalmatlanság okozza – fűzte hozzá.

Szigorítások

Januártól az építőipari vállalatoknak több szigorítással kell szembenézniük. Egyrészt nem segédkezhet „ingyen” a közvetlen családtagokon kívül senki az építkezéseken, így szűrnék ki a kaláka címén folyó köztehermentes fusizást. De szakmunkát a családtag is csak megfelelő képesítés birtokában végezhet, mindenki másnak valamilyen hivatalos papírral – szerződéssel, alkalmi munkavállalói könyvvel – végezheti. További kötelezettség a műszaki ellenőr alkalmazása, aki a laikus megrendelők későbbi csalódásait hivatott megelőzni. Mindez a vállalatok szerint többletköltséget jelent, amit később a megrendelőknek kell megfizetni.

Dráguló készház

A drágulás ellenére még mindig érdemes családi házat építeni – hangsúlyozza Nagy Antal, az elsősorban Pest megyére szakosodott SzaNaKa Kft. értékesítési és kivitelezési munkatársa. A családi házak generál kivitelezésével foglalkozó vállalat a jelenlegi árak szerint, forgalmi adóval együtt legolcsóbban 165 ezer forintos négyzetméteráron épít kertes házat, de a drágább alapanyagból nagyobb igények figyelembevételével készült épületek ára elérheti a négyzetméterenkénti 215 ezer forintot. A kertes házak árát elsősorban a felhasznált anyagok mennyisége és minősége, a munka elvégzésének ideje és mennyisége határozza meg. Nagy Antal hozzátette, március elsejétől az alapanyagárak drágulása miatt már biztosan kénytelen az egységenkénti díjak emelni, ami azt jelenti, hogy a legolcsóbb épület négyzetméterenként 175 ezer forintba kerül majd. Egy átlagos kertes házat Budapest agglomerációjában hozzávetőleg 30-40 millió forintból épít meg a cég, s ez nem tartalmazza a telek árát.

Hasonló költségekkel számol az ÚTI Kft. képviselője is. Egy bruttó 120 négyzetméteres alapterületű kulcsrakész családi ház bekerülési költsége -100-105 négyzetméter körüli hasznos területtel – 18 millió forintba kerül. Hozzátette ebből az alapanyag a költségek kétharmadát, a munkadíj pedig a harmadát teszik ki. A nagyobb kiadásokhoz tartozik a ház terveztetése is, amely legolcsóbban 2500-5000 forintos négyzetméterenkénti áron érhető el, de a képviselő szerint elképzelhető akár a 4-5 millió forintos tervezési díj is.

Az említett költségek egy általános igényszintű házat vesznek figyelembe. Az árakat jelentősen növelő tényező lehet a megrendelők által kigondolt, magasabb igényű tételek, mint a mediterrán kolostor tetőcserép, a kovácsoltvas kerítés vagy a medencés kert.

Olcsóbb, mint két éve

A piaci szakemberek szerint az árak még így sem magasak, hiszen tavaly például az építőipari díjak átlagban a 8 százalékos infláció alatt, 6 százalékkal drágultak 2006-hoz képest. A Kontroll Építőipari Műszaki és Költségszakértő Kft. 2006 közepén végzett kutatást a családi házak építési költségeiről. A családi házakat két kategóriába sorolták: az átlagos igényszintűek, illetve luxus családi ház, amely 200 négyzetméternél nagyobb, és a több beállásos garázs mellett úszómedence is van az épületben. Kulcsra készen a kisebb családi ház négyzetméterét a felmérés szerint akkor mintegy 200 ezer, a nagyobbat 180 ezer forintból lehetett kihozni, míg a luxus családi ház fajlagos ára 270 ezer forint volt négyzetméterenként- telekár nélkül.