Még több elővételi ügy lesz
Mészáros Margaréta, a CB Richard Ellis budapesti irodájának befektetési és értékbecslési vezetője kiemelte: a 2000 óta a régióba érkezett összes invesztíció alapján Magyarország továbbra is a harmadik helyen áll. A listát nagy különbséggel Lengyelország vezeti (több mint 12,3 milliárd euró), majd Cseh- és Magyarország következik (7,9, illetve 5,5 milliárd). Egyelőre a negyedik a 2006-ban robbanásszerűen megindult orosz piac (4,5 milliárd euró). Ez a négy ország adja a teljes régió befektetéseinek bő 90 százalékát.
A német érdekeltségű befektetési alapok, mint az Oppenheim, a GLL és az LB Immo továbbra is meghatározó beruházók Magyarországon, jóllehet a britek 2007-ben felülmúlták őket – utalt a fejleményekre a Cushman & Wakefield. A legnagyobb angliai befektetők közé tartozik a kiskereskedelmi szektorban aktív aAim, Rockspring és Mosaic.
További jelentős invesztor a JPMorgan, az irodai szektorban érdekelt osztrák Immoeast, illetve a kiskereskedelmi területen beruházó holland ING.
Tovább erősödött az elővételi ügyletek (forward sale) jelentősége a múlt évben, ennek során a fejlesztők a mostani időszakban – amely a piac csúcspontjának tűnik – próbálják értékesíteni a fejlesztéseiket. A közelmúltban a Plaza Centers eladta az Arena Plazát az aAimnek, az Immoeast megvásárolta a Wallistól az Atrium Parkot, a Klépierre megvette a Corvin Átriumot, az IVG pedig két irodafejlesztést adott el az Oppenheimnek, valamint további gazdát cserélt ingatlanok: a Skanska által fejlesztett Népliget Center és a Raiffeisen által fejlesztett Arena Corner irodaház. A befektetési alapok közötti kereskedés is erős volt 2007-ben. A RREEF eladta a Park Atriumot a GLL-nek, a Deka a Central Business Centert értékesítette az Immoeastnek, továbbá a DCM a három irodaházból álló portfólióját eladta a JPMorgannek.
Jelentős tulajdonosi átrendeződések történtek a kiskereskedelmi szektorban az elmúlt évben, amikor is az egyik nagy volumenű tranzakció során az ING megvásárolta a Campona bevásárlóközpontot. Az elmúlt év 1,86 milliárd eurós tranzakciós volumenéből a kiskereskedelmi szektor részesedése 43, míg az irodai 46, az ipari/logisztikai pedig „csak” 10 százalék volt. Az ipari/logisztikai tranzakciók 200 millió eurós volumene nem változott, viszont a szektor piaci részesedése a felére csökkent. Ezzel ellentétben az irodainak a részesedése emelkedett, volumene 450 millió euróról 800 millióra nőtt.
Nagy-Britannia a legérettebb és legtranszparensebb piac Európában, így a hitelkorlátozás ezt érintette a legérzékenyebben, ez pedig a befektetői aktivitás csökkenését és az ingatlanárak korrekcióját eredményezte.
