Még több elővételi ügy lesz
Mészáros Margaréta, a CB Richard Ellis budapesti irodájának befektetési és értékbecslési vezetője kiemelte: a 2000 óta a régióba érkezett összes invesztíció alapján Magyarország továbbra is a harmadik helyen áll. A listát nagy különbséggel Lengyelország vezeti (több mint 12,3 milliárd euró), majd Cseh- és Magyarország következik (7,9, illetve 5,5 milliárd). Egyelőre a negyedik a 2006-ban robbanásszerűen megindult orosz piac (4,5 milliárd euró). Ez a négy ország adja a teljes régió befektetéseinek bő 90 százalékát.
A német érdekeltségű befektetési alapok, mint az Oppenheim, a GLL és az LB Immo továbbra is meghatározó beruházók Magyarországon, jóllehet a britek 2007-ben felülmúlták őket – utalt a fejleményekre a Cushman & Wakefield. A legnagyobb angliai befektetők közé tartozik a kiskereskedelmi szektorban aktív aAim, Rockspring és Mosaic.
További jelentős invesztor a JPMorgan, az irodai szektorban érdekelt osztrák Immoeast, illetve a kiskereskedelmi területen beruházó holland ING.
Tovább erősödött az elővételi ügyletek (forward sale) jelentősége a múlt évben, ennek során a fejlesztők a mostani időszakban – amely a piac csúcspontjának tűnik – próbálják értékesíteni a fejlesztéseiket. A közelmúltban a Plaza Centers eladta az Arena Plazát az aAimnek, az Immoeast megvásárolta a Wallistól az Atrium Parkot, a Klépierre megvette a Corvin Átriumot, az IVG pedig két irodafejlesztést adott el az Oppenheimnek, valamint további gazdát cserélt ingatlanok: a Skanska által fejlesztett Népliget Center és a Raiffeisen által fejlesztett Arena Corner irodaház. A befektetési alapok közötti kereskedés is erős volt 2007-ben. A RREEF eladta a Park Atriumot a GLL-nek, a Deka a Central Business Centert értékesítette az Immoeastnek, továbbá a DCM a három irodaházból álló portfólióját eladta a JPMorgannek.
Jelentős tulajdonosi átrendeződések történtek a kiskereskedelmi szektorban az elmúlt évben, amikor is az egyik nagy volumenű tranzakció során az ING megvásárolta a Campona bevásárlóközpontot. Az elmúlt év 1,86 milliárd eurós tranzakciós volumenéből a kiskereskedelmi szektor részesedése 43, míg az irodai 46, az ipari/logisztikai pedig „csak” 10 százalék volt. Az ipari/logisztikai tranzakciók 200 millió eurós volumene nem változott, viszont a szektor piaci részesedése a felére csökkent. Ezzel ellentétben az irodainak a részesedése emelkedett, volumene 450 millió euróról 800 millióra nőtt.
Nagy-Britannia a legérettebb és legtranszparensebb piac Európában, így a hitelkorlátozás ezt érintette a legérzékenyebben, ez pedig a befektetői aktivitás csökkenését és az ingatlanárak korrekcióját eredményezte.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.