Tetőn a lakás is, az ár is

Várhatóan az idei év közepén kerül sor Budapest három legértékesebb penthouse-ának eladására, amelyek egyenként is másfél milliárd forint feletti áron találhatnak gazdára. Az érintett ingatlanok az Excelsior Budapest Spa épületének tetején épülnek. A Dunára és a Rózsadombra tekintő 280 négyzetméteres penthouse lakások Budapest egyik legexkluzívabb, legtöbb luxusértéket felvonultató projektjében valósulnak meg.

A beruházó Pro-Hill szerint a három penthouse iránt néhány, szintén jó adottságú, de lejjebb elhelyezkedő lakáshoz hasonlóan igen nagy az érdeklődés, emiatt könnyen elképzelhető, hogy az épület többi lakásának 10 ezer eurótól kezdődő négyzetméterárának többszörösét is kifizetik majd ezért a három ingatlanért. Más, lapunknak korábban nyilatkozó beruházók kifejtették: a lakáspiacon a legfelső kategóriában van igazán nyereségtartalom, s mivel ezekből még mindig hiány van, érdemes belevágni az üzletbe. A helyszín persze nagyon fontos, de a belső minőség és a kapcsolódó luxusszolgáltatások ugyancsak elengedhetetlenek.

Az idehaza rendkívüli, másfél milliárd forintot is meghaladó vételár Nyugat-Európában nem számít kiemelkedően magasnak egy penthouse-ért, mivel ott is ez a lakásforma sugallja a legtöbb exkluzivitást, luxust. Az Egyesült Államokban főleg az 1933-as gazdasági válság előtt épült lakóházak tetején külön épületekként álló, kis belmagasságú és alapterületű cselédlakásokat lehetett találni. Voltak ugyan kivételek, az első luxus penthouse-t például 1925-ben alakították ki New Yorkban.

Az 1950-es évektől már utólag is alakítottak ki ilyen tetőn álló lakásokat. A New York Living magazin szerint a mai értelemben vett penthouse lakások azonban csak az 1980-as évek után jelentek meg. A penthouse-ok népszerűségének kialakulásához a liftek is hozzájárultak, azelőtt érthető módon nem volt vonzó egy nagyon sok lépcsőn megközelíthető lakás. A terasz megléte egyébként azt is jelenti, hogy a lakás falai távolabb vannak a környező épületektől, ezért az kiemelkedő térérzetet nyújt, szerencsés esetben a környező épületek egyáltalán nem zavarják a panorámát. A beruházók ráéreztek a lehetőségre, és ezt az eredetiséget további luxuselemekkel, magas minőséggel, egyedi belsőépítészeti megoldásokkal, nagy térérzettel kiegészítve kiemelkedő értéket teremtettek. A penthouse lakások vonzereje éppen ebben a magas értékben rejlik.

A legtöbb penthouse-zal a kategória szülőhazájában, az Egyesült Államokban találkozhatunk. Az országban és főleg a nagyvárosokban nagyon sok felhőkarcoló, magas építésű ház található, ezek felső szintjein lehetőség nyílik penthouse-ok kialakítására. A legnagyobb piac New Yorkban található. Itt a penthouse-okhoz fűződő exkluzivitást az is erősíti, hogy nem elég a borsos vételárral rendelkezni, bizonyos épületek esetén a szomszédos lakások tulajdonosainak is hozzá kell járulniuk az új lakó beköltözéséhez, ami New Yorkban gyakran hírességek, sztárok, üzleti mogulok beleegyezésének megszerzését jelenti.

Az USA-ban New York mellett Miamiban és Los Angelesben találunk jelentősebb penthouse-piacot. Az árak városonként eltérőek, nem ritka a 10 millió dollár körüli árcédula, New York legdrágább penthouse-ja pedig nem kevesebb, mint 70 millió dollárt ér.

Az európai nagyvárosokban a frekventált területeken található építési telkek száma nagyban meghatározza a helyi penthouse-piacot. Penthouse lakásokat ritkán alakítanak ki utólag, már meglévő épületek tetején, ezért a kereslet az új építésű projektekhez kapcsolható. Értéküket nagyban befolyásolja az egész projekt kiviteli minősége, presztízse és a többi lakás értéke. Általában mind árban, mind minőségben jelentősen felülmúlják a projekt többi lakását.

Budapesten sem tudunk konkrét értékhatárt megszabni, egyes középkategóriás projektekben már 500–800 ezer forintos négyzetméterárért kínálnak penthouse-nak nevezett lakásokat, ezek esetében azonban nagyobb hangsúly van a lakás elhelyezkedésén, mint a luxusértékeken. A négyzetméterár egyes megvalósult luxusprojektek esetében átlépte a másfél-két millió forintot, ekkor már az elhelyezkedés mellett a kapcsolt szolgáltatások, a minőség és az egyediség is nagyobb hangsúlyt kap.

Az angol penthouse szó a pentis kifejezésből származik, amelyet az 1300-as években épületekhez toldott fészer, kisebb építmény megnevezéséül használtak.

Később penthouse-nak nevezték azokat az emeletes házak tetején álló kis építményeket, amelyek a lépcsőházat vagy a liftaknát és a gépeket takarták.

Az angol penthouse szó a pentis kifejezésből származik, amelyet az 1300-as években épületekhez toldott fészer, kisebb építmény megnevezéséül használtak.

Később penthouse-nak nevezték azokat az emeletes házak tetején álló kis építményeket, amelyek a lépcsőházat vagy a liftaknát és a gépeket takarták. Penthouse-jellemzők Forrás: cégközlés

Tetőtéri elhelyezkedés

Eltérő homlokzatkialakítás

Hatalmas, gyakran egybefüggő terasz

Saját lift

Korlátozott lakásszám

Fényűző belső-->