Holnap nyit az Agria Park

A Wallis Ingatlan holnap hivatalosan megnyitja első kiskereskedelmi ingatlanos beruházásának eredményeképpen az egri Agria Parkot. Észak-Magyarországnak ezen a részén évek óta nem volt jelentős fejlesztés, a tízmilliárd forintért felépült új szórakoztató-, szolgáltató és bevásárlóközpont vélhetően gyökeresen átalakítja a város és vonzáskörzete piacát, valamint az üzletmenet átgondolására kényszeríti a helyi és a környékbeli boltok tulajdonosait, az érintett szolgáltatókat.

A beruházó képviselői viszont úgy gondolják, hogy a fejlesztés nem lesz hatással a kis üzletekre. „A történelmi városok központjában mindig is megmaradnak és sikeresek a hagyományos boltok, mindezek mellett pedig egy ekkora méretű városban a XXI. században magától értetődő egy modern bevásárlóközpont léte is” – fűzték hozzá.

Az új komplexumban három szinten összesen 22 000 m2 bérbe adható terület van, amely közel 19 ezer m2 üzlethelyiségnek, 1600 m2 irodának és 1400 m2 raktárnak ad otthont. A beruházó 20–50 m2-es kisboltokat, 50–300 m2-es közepeseket, illetve négy-öt 500–1500 m2 méretű nagyáruházat helyezett el. A bevásárlóközpont üzleteiben és szolgáltatóegységeiben várhatóan csaknem 800 ember fog dolgozni, jelentős hányaduk helyi munkaerő lesz – mondta Noah M. Steinberg elnök-vezérigazgató.

A Wallis Ingatlan csoporthoz tartozó Market Építő generálkivitelezésével lezajlott projektet a tulajdonosi tőke mellett az Euro Hypo Bank hiteléből finanszírozzák. A bérbeadást a Cushman & Wakefield végzi.

Gerő János, a cég kereskedelmi fejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettese szerint egyrészt hiánypótló ez a komplexum, másrészt Egerben az országos átlagnál kissé nagyobb vásárlóerőt mértek, e két tényező is jó háttérnek ígérkezett. Biztos, hogy további beruházásokat fontolgatnak a kiskereskedelmi részpiacon, de nem formátum vagy országrész alapján kategorizálnak, hanem mindig az alkalmasnak tűnő helyi piac adottságait mérlegelik.

Arra a kérdésre, hogy fontolóra vették-e a központ eladását, mint ahogy egy másik cég másik projektjénél a közelmúltban ez már az átadás előtt megtörtént, azt mondta: nem került szóba, s mivel jó áron (18–30 euró/m2/hó), jó bérlőkkel teljesen megtöltötték a parkot, érdemes megtartani az ingatlant. A Wallis Ingatlan az elmúlt időszakban bővítette ki portfólióját. Az irodafejlesztések után belépett az ipari és logisztikai részpiacra, PPP-beruházást hajtott végre, most is végez egyet, és vezetője korábbi jelzései szerint hamarosan a szállodai területen is megjelenik, mivel ígéretesnek tartja azt az ágazatot. Fontos fejlemény továbbá, hogy elindította befektetési üzletágát, ezzel kiegészült a fejlesztési és szolgáltatói tevékenység.

A befektetési üzletág nem kizárólag a vállalat által fejlesztett projekteket vásárolja meg, hanem a piacra is kitekint, vagyis másnak is ajánlja a Wallis Ingatlan beruházásait. Ennek legutóbbi példája az Átrium Park prémium kategóriás irodakomplexumának értékesítése az Immoeastnek. A vállalati portfóliók akvizíciója mellett eladás és visszabérlés tevékenységtípust is tervez a cég.

Az észak–északkelet-magyarországi kiskereskedelmi ingatlanpiac alulfejlettnek számít az ország középső és nyugati megyéihez képest. A komplex bevásárló- és szolgáltató központok csak az elmúlt években kezdtek megjelenni. A fejlesztések formátumát tekintve sem jellemző a finomhangolás, mint a fejlettebb országrészekben, vagyis viszonylag hiányoznak az egyszintes, nyitott parkolójú úgynevezett strip mallok, nincs még outlet center (Polgárnál tervezik az M3 Outlet Center felépítését), és nem jellemző a kereskedelmi park sem. Utóbbira viszont feltehetőleg nem kell túl sokat várni, az AIG/Lincoln ugyanis ilyet tervez Miskolcon.

A hazai strip malloknál fontos fejlemény lehet, ha a Magnum Hungaria megépíti a tervezett family centerjeit, a Center Management Invest a stop.shopjait és a Center Invest is létrehozza park centerjeit. Ezek összesen 100-150 ezer négyzetméterrel gyarapíthatják a kiskereskedelmi ingatlanok állományát a térségben.