Nem közeleg ingatlanválság

A Morgan Stanley napokban megjelent közleményével szemben egyáltalán nem tartanak Magyarországon ingatlanpiaci krízis kialakulásától a Világgazdaságnak nyilatkozó hazai szakértők. Bár a tavaly augusztusban kirobbant és azóta folyamatosan mélyülő amerikai válságtünetek pénzügyi téren nem hagyták érintetlenül Magyarországot, az mégis főleg a bankok veszteségleírásainak begyűrűző hatása, nem pedig ingatlanpiaci fejlemények következménye. Az ingatlanok túlértékeltsége egyáltalán nem fenyegeti hazánkat, így talán csak egy jelentős valutaválság következtében zuhannának az árak; ennek valószínűsége szakértők szerint egy százalék alatti.

Előfordulhat a hazai piacon is némi árcsökkenés, de annak valószínűsége nagyon alacsony, hogy az amerikaihoz hasonló ingatlanválság következzen be – mondta Tardos Gergely, az OTP Bank vezető elemzője. Az Egyesült Államokban a jelzálogpiacon kialakult gyakorlat okolható közvetlenül az ottani ingatlanválság kialakulásáért, itthon viszont egészen más a helyzet, sokkal szigorúbbak a hitelezési standardok – tette hozzá. Ez azt jelenti, hogy Magyarországon a hitelösszeg átlagosan a finanszírozott ingatlanok 40-50 százaléka, de az újabb folyósítású kölcsönök esetén sem több 70 százaléknál. Ezért a bank még akkor is hozzájutna a pénzéhez, ha az ingatlanárak hirtelen jelentősen esnének.

Az alacsony piaci telítettség miatt a hiteleken sokkal nagyobb kamatrést tudnak érvényesíteni a bankok, mint nyugaton, ez szintén azt eredményezi, hogy a hazai hitelintézetek jobban be vannak biztosítva. Egyébként sem lehet az itthoni ingatlanok túlértékeltségéről beszélni; itt már majdnem három éve alig éri el az infláció mértékét a drágulásuk, szemben a legtöbb, gyorsan fejlődő balti vagy kelet-európai országgal, amelyeknél most zajlott le egy gyors felfutás, így azok a piacok sokkal „forróbbnak” számítanak – fűzte hozzá az OTP Bank szakértője.

Az ingatlanfedezetű kölcsönöket egyre nagyobb részben fogyasztásra fordítják az ügyfelek, de ez összességében még mindig elhanyagolható arányban fordul elő – mondta el Liskáné Pólya Lenke, az Ecostat ingatlanszakértője.

A jelzálogpiacról kiinduló ingatlanválság kibontakozását azonban a kutatóintézet elemzője is kizártnak tartja a magas ingatlanfedezettség miatt, hozzátéve, hogy főleg a korábbi évek szigorú hitelezési gyakorlata és az államilag támogatott kölcsön értékének maximálása volt jótékony hatással ebből a szempontból. A hazai árak átlagosan stabil kilátást mutatnak, bár az alacsony és a magas minőségű ingatlanok ára között megfigyelhető elnyílás várhatóan folytatódik – tette hozzá a szakértő.

Mindezt azzal árnyalta lapunknak Sellyey Tamás, a DTZ nemzetközi ingatlan-tanácsadó befektetési üzletágának vezetője, hogy a megnövekedett kockázatnak most már kezd ára lenni. Korábban az ingatlanok tulajdonosai voltak nyeregben, ma már javult a vevők (intézményi befektetők) pozíciója. Erősen differenciálódtak a szegmens termékei, és kérdés, hogy mennyire sérülnek a korábban vásárlóként fellépett befektetők érdekei. Hiszen a túlárazottság most ütközik ki.

A szakértő nem számít jelentős tőkekivonásra. Úgy véli: mindenki óvatosabb lesz, a bankok inkább a nagyobb saját erős fejlesztőket részesítik előnyben, drágul a hitelezés, és az intézményi befektetők közül megint előtérbe kerülnek az óvatosabb, konzervatívabb cégek.

Az Erste Banknál közölték: várhatóan nem emelkednek a közeljövőben a jelzáloghitelek költségei, sőt, a jelenleg is érvényes akció keretében a bank most átvállalja az ügyintézéshez kapcsolódó díjak egy részét az ügyféltől, illetve a folyósítási jutalékból is kedvezményt ad a megfelelő feltételek teljesítése esetén.

Az Ersténél azt is elmondták: továbbra sem tartanak attól, hogy az anyabank esetleges forráshiány miatt limitet állapítana meg a magyar leány hitelezési üzletágában. Azonban a hitelintézet is kiemelt figyelmet fordít az idén a forrásgyűjtésre – legalábbis ezt jelzi, hogy az Erste – saját bevallása szerint – 2008-ban a klasszikus betéti termékekre helyezi a hangsúlyt. Ennek első elemeként március elejétől új lekötött betéti terméket kínál ügyfeleinek, mellesleg a vezető bankok többsége január vége óta folyamatosan rukkol elő a szokásosnál kedvezőbb betéti konstrukciókkal. VG

Az áremelkedés mértékét az érintett bankok szerint nehéz megítélni, mindenesetre akadt szereplő, aki 25–75 bázispontos átlagos emelkedésre számít vállalati hiteleinél.

Az áremelkedés mértékét az érintett bankok szerint nehéz megítélni, mindenesetre akadt szereplő, aki 25–75 bázispontos átlagos emelkedésre számít vállalati hiteleinél.-->