A bevásárlóközpontok húzzák az ingatlanbizniszt - Képek!

Ezen belül Moszkva és Isztambul rendelkezik a legnagyobb potenciállal. Az elmúlt tizenöt évet tekintve a Kelet-Közép-Európában a rendelkezésre álló jövedelem ugrásszerűen nőtt, ezzel egy időben viszont kevés megfelelő retail termék volt jelen a piacon. A szerencsés konstelláció miatt a régió ideális terep volt a kiskereskedelmi cégek és retail fejlesztők számára.

Az első fecske Kelet-Európában az Ikea volt, első áruházát Budapesten nyitotta 1990-ben, majd Prágában és a lengyelországi Poznanban terjeszkedett 1991-ben, illetve 1992-ben Pozsonyban. Az elmúlt időszakban más retail cégek is jelentős beruházásokat valósítottak meg a régióban, a nagy élelmiszerláncok - amelyek csak a ’90-es évek végén jelentek meg Kelet-Közép-Európában szintén élen járnak az ingatlanfejlesztésekben.

A beszámoló adatai szerint 2007-ben megközelítőleg 6 millió négyzetméter kereskedelmi ingatlant adtak át Európában, és 2008-2009-ben várhatóan újabb rekordok születnek. Csak Oroszországban kb. 6 millió négyzetméter kiskereskedelmi ingatlanterület átadása várható.

Törökország a másik kedvenc, a legnagyobb fejlesztők, mint pl. a Multi Development kiemelt figyelmet szentelnek az országnak. 2008-2009-ben csaknem 70 bevásárlóközpont átadása várható 2 millió nm-en. Ugyanakkor az országban az egy főre jutó kereskedelmi ingatlanterület még mindig jóval az európai átlag alatt van, így van tere a fejlődésnek.

A legnagyobb bevásárlóközpont fejlesztő Európában a Morgan Stanley érdekeltségébe tartozó Multi Development. Folyamatban lévő fejlesztéseinek értéke 17.22 milliárd euró, melyek hozamát átlagosan 4.5-7.5%-ra becsüli a fejlesztő. Jelenlegi fejlesztéseinek nagyjából 30%-a Törökországban található. A második helyet az ING Real Estate Development (ING RED) szerezte meg. A cégcsoport kb. 100 projekten dolgozik 9 európai országban.

A harmadik helyen a dán TK Development áll, amelyet a skandináv és balti országokért felelős TKD Nordeuropa, illetve a Lengyelországban, Csehországban és Szlovákiában aktív Euro Mall alkot.

A negyedik helyet megszerző ECE főként központi lokációkon elhelyezkedő bevásárló központokat épít. A magyarországi Árkád bevásárlóközpontokat is jegyző cég jelenlegi európai portfoliójának értéke 4.3 milliárd euró. A cégcsoport oroszországi és ukrajnai fejlesztéseire létrehozott egy joint venture-t az amerikai Developers Diversified Reality nevű céggel, tervezett közös bevásárlóközpont-fejlesztéseinek értéke 1 milliárd euróra rúg.

Az ötödik helyen a francia-holland Unibail-Rodamco áll, amely a legnagyobb tőzsdén jegyzett európai ingatlancég. Tevékenysége egyelőre Nyugat-Európában összpontosul, de a cég közelmúltbeli nyilatkozata szerint egy európai konszernt kíván létrehozni, amely az egész kontinensen aktív – írja az ingatlanhirek.hu.