Hatalmas budai irodapark

Több ikonikus épülettel megtűzdelt, mintegy százezer négyzetméternyi bérterületet kínáló irodapark építését készíti elő a Futureal csoport és az osztrák Akron Group a Budaörsi út bevezető szakaszán, a volt FIAT-autószalon és -szerviz helyén – tudtuk meg a beruházópáros magyar tagjától. A mintegy 250 millió eurós fejlesztésnél a kivitelezést várhatóan a jövő év második felében kezdik, most körülbelül négy-öt ütemmel számolnak, de lehet akár kettő-három is.
Futó Gábor vezérigazgató szerint a terület egyedi adottságát is szeretnék kihasználni.
A fővárosban jelenleg ugyanis nincs olyan új fejlesztés, ahol közvetlen autópálya-kapcsolat, valamint számos tömegközlekedési eszköz végállomása található s emellett ilyen jól látható. Busz- és a Kelenföldi pályaudvar, valamint a négyes metró végállomása is könnyíti a megközelítést.
„Budapest nyugati kapujának szeretnénk kialakítani a parkot, amelyben a tervezett magas házak már messziről jól beazonosíthatók lesznek. Vitára szeretnénk bocsátani a terveinket, ezek között szerepel például egy 150 méter magas épület anyaga is, amelyet egy angol tervező vezette csapat készített. Szerintünk szükség van ilyen meghatározó épületekre a fővárosban” – fejtette ki. Az érvényes szabályozás átlagosan 45 méteres – legfeljebb 55 méteres – magasságot engedélyez, ezt már jó ideje szeretné megváltoztatni több ingatlanfejlesztő, köztük olyan cégek is, amelyek a Hungária gyűrűn belül képzelik el toronyházaikat.
Az irodapark mögött ugyancsak egy Futureal-fejlesztés lesz, az Etele téren. A vegyes funkciójú beruházás fő eleme a kiskereskedelmi és szolgáltató központ lesz, így az új irodaparkban dolgozó több ezer ember ezt az új központot is igénybe veheti. Mindemellett az irodaparkban is lesznek szolgáltatóegységek és éttermek is, a körülbelül 1500 parkolóhely zömét pedig a föld alá viszik, így sok lesz a zöld terület.
A bérleti díjakról egyelőre nem nyilatkozott a vezető. Közölte viszont, hogy a célcsoport a nagyvállalati szektor, amely egyszerre akár 5-8 ezer, de akár 30 ezer négyzetmétert is leköthet. Reméli, hogy több társaság a cégközpontját is oda hozza. A beruházópáros a finanszírozást és az értékesítést is közösen végzi – mondta Futó Gábor.
A Futureal irodaportfóliója ezzel a beruházással mintegy 250 ezer négyzetméteresre bővül. Most futó nagy projektje a 150 ezer négyzetméteresre tervezett Corvin irodák, ennél már a második, 24 ezer négyzetméteres tömböt építik. A vezérigazgató szerint jól halad a bérbeadás.
Az 1995-ben alapított Akron két közép- és kelet-európai ingatlanalapot hozott létre, de már a III-as, a IV-es és az V-ös alap elindításán is fáradozik. Johann Christian Thalhammer vezérigazgató egy március elején megjelent interjúban azt közölte: a II-eshez hasonló, 450-500 millió eurós alapokról van szó, ugyanakkor a megtérülés az első kettőnél mért 16 százalékon felüli arányhoz képest alacsonyabb lesz, mivel a hozamokra nehezedő nyomásnak már vége. A társaság egyébként a közelmúltban indította útnak az Accept nevű alapját, amely 2009–2011-ig főleg a magyar, a lengyel, a cseh, az ukrán és az orosz lehetőségeket szeretné kiaknázni.
Az Akronnak jelenleg 56 kezelt ingatlana van, 1,2 milliárd euró értékben, s további 500 millió euró értékű a fejlesztési portfóliója. Az osztrák vállalat 2010-ig hárommilliárd euró értékűre szeretné feltornászni portfóliójának összesített értékét.