Jól rajtolt az idén az irodapiac
A budapesti irodapiac ismét kitűnő negyedévet tudhat maga mögött. 2008 első három hónapjában a kínálat elérte a 2 330 090 m2-t, beleértve a saját felhasználású irodaházakat is. Ebben a negyedévben összesen 41 897 m2-nyi területet adtak át. Két nagyobb irodaház – az Átrium Park 2. fázisa és a Corvin Irodák – átadása csúszott át a második negyedévre. A Jones Lang LaSalle (JLL) összefoglalója szerint a kereslet ebben a negyedévben is magas volt, összesen 72 414 m2 irodaterület talált bérlőre, ez a tavalyi azonos időszakot 22 százalékkal múlta felül. A budapesti alpiacok között a legnagyobb keresletet a Pest központi alpiacon regisztrálták. Itt több mint 30 ezer m2 irodaterületet adtak bérbe az első negyedévben. Ezt követte a Pest nem központi alpiac 17 100 m2-nyi bérbe adott területtel.
A kihasználatlansági mutató még soha nem volt ilyen alacsony a budapesti modern irodapiac történetében: 8,9 százalékra csökkent az első negyedévben. Ez a magas keresletnek és az ahhoz képest alacsony új kínálatnak köszönhető. A kihasználatlansági ráta az elmúlt években stabil volt, 10,6-10,3 százalék körül mozgott éves szinten.
A legalacsonyabb mutató Budapesten a Buda-központ alpiacon mérhető: itt a kínálatnak mindössze négy százaléka volt az üresen álló irodaterület, a 9615 m2 szabadon álló irodaterületből 5740 m2-nyit adtak bérbe. Ezen az alpiacon kevés új fejlesztési lehetőség van. Az egyik jelentős jövőbeni projekt a Krisztina Palace, 2009-ben várható a 17 500 m2 bérbe adható irodaterület átadása. Ennél is kevesebb a kihasználatlan területek aránya az úgynevezett periférián, itt a teljes irodaterületnek csak a 1,5 százaléka szabad. Az átlagos bérleti díjak a budapesti irodapiacon továbbra is 10,5–15 euró között mozognak; a legmagasabb bérleti díj 22 euró/m2/hó. Az idén összesen mintegy 400 ezer m2 irodaterület átadása várható, ennek nagy része – több mint 200 ezer m2 – a Pest nem központi alpiacon épül. Mittler Iván, a JLL szakértője szerint az új épületek tervezésekor a fejlesztők kiemelt figyelmet szentelnek a hatékonyan kihasználható területekre; átlagosan 1500-2000 m2-es szintterületekkel, alacsony, két-három százalékos közös területi szorzóval igyekeznek felvenni a versenyt.
