Lassulhat a közép-kelet európai befektetési ingatlanpiac

A cég elemzői szerint hatalmas pénzügyi tartalékai miatt Oroszország nagyon jó kilátásokkal rendelkezik ahhoz, hogy megússza a válságot. A közép-európai gazdaságok – Magyarország kivételével – sokkal elszigeteltebbek a hitelpiaci válságtól alacsony külső finanszírozási igényeik miatt. A lassulásnak alapvetően gátat szabnak a régió erőteljes makroökonómiai alapjai. Mindegyik országban erőteljes a GDP növekedés, élénk a fogyasztói kereslet és csökkenő a munkanélküliség – mindezek megerősítik az ingatlanpiacot. A befektetési piacok különösen élénkek maradtak a kevésbé fejlett országokban, elsősorban Oroszországban, mivel a befektetők és a fejlesztők elmozdultak a magasabb hozamú piacok felé.

Mivel ezek a piacok a prémium kategóriás termékek erőteljes hiányától szenvednek a forward ügyletek egyre népszerűbbé váltak 2007-ben. A főbb jellegzetességek közé tartozik – különösen a központi piacokon (Lengyelország, Magyarország és Csehország) – a vidéki városok növekvő jelentősége. Míg a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése a prémium ingatlanoknak kedvez, úgy tűnik, hogy a befektetők hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni, hogy megragadják az alacsony kínálatú piacokban rejlő lehetőségeket.

Számos olyan vásárló marad a piacon, akik kisebb vagy másodlagos jelentőségű ingatlanokat vásárolnak fel a célból, hogy ezeket eszközmenedzsment szemlélettel kezelve növeljék hozamukat. A DTZ várakozásai szerint a befektetési aktivitás továbbra is erőteljesen növekszik 2008 első hónapjaiban különösen az alacsonyabb tőkeáttételű és a legerősebb intézményi befektetők közreműködésével. Bár a saját tőkére alapozó vásárlók sokkal óvatosabbak, még rendelkeznek elköltésre váró felhalmozott tőkével.