Túlkinálat a Balatonon, mégsem hajlandók csökkenteni az árakat

Az ingatlanközvetítő társaság tapasztalatai szerint az eladók ennek ellenére nem hajlandóak az áraikat csökkenteni. Pedig – rövid távon legalábbis – nincs kilátás a túlkínálat mérséklődésére, hiszen az elmúlt években jelentősen csökkent az ide irányuló turistaforgalom. Tény ugyanakkor, hogy hosszabb távon jók a térség esélyei, a tó déli partja már most kiválóan ellátott és kiépített, és a fejlődés ütemén csak gyorsítani fog a velencei termálfürdő és a hozzá kapcsolódó hotel építése – írja anyagában az OC.

Az üdülőingatlan-eladók gondjait fokozza, hogy a vevők körében egyre kevésbé népszerűek ezek a lakások és házak. „Ügyfeleink ma már zömében lakóingatlan után érdeklődnek a környéken, általában 10–15 millió forint értékben. Tapasztalataink szerint az érdeklődő ügyfeleknek mindössze a 20 százaléka keres üdülési célra ingatlant” – mondta el érdeklődésünkre Serfőző András, a Velencei-Tavi Ingatlan Centrum tulajdonosa.

Ennek részben az árkülönbség az oka, míg Velencén a használt nyaralók átlagos négyzetméterára jelenleg 290 ezer forint körül van, a lakóingatlanok esetében ez csak 280 ezer forint.

A nyaralók ráadásul jogilag az egyéb ingatlan kategóriájába tartoznak, ezért vásárlás esetén a telek és az épület után a vételár 10 százalékát köteles az új tulajdonos illetékként befizetni – mondta lapunknak Zsári Zsuzsanna ingatlanjogász. (Lakóingatlannál  4 millió forintig 2 százalék az illeték mértéke, az ezt meghaladó részre pedig 6 százalékot kell fizetni.) Mind gyakoribb ezért, hogy az ügyfelek lakóingatlant vásárolnak, amelyet aztán átalakítanak üdülővé. Ilyenkor ráadásul államilag támogatott lakáshitel is felvehető (üdülőingatlanra ez nem jár).

Hasonló a helyzet a Fertő-tónál, ahol a parti települések ingatlanai közül az olcsóbb ingatlanok iránt (15–16 millió forintos értékhatárig) mutatkozik kereslet, míg a 20 millió forint feletti lakások és házak tulajdonosainak hosszú értékesítési folyamattal kell számolniuk. Egyértelműen túlkínálat a jellemző az országnak ezen a részén – mondta lapunknak Nagy Csaba, a Nagy és Társa Hitel és Ingatlanközvetítő Iroda tulajdonosa.

Más a helyzet a Balatonon. A tó körüli beruházásoknak köszönhetően ugyanis újra felpezsdült az ingatlanpiac. A legnagyobb népszerűségnek még mindig a vízpart közeli üdülő– illetve lakóházak örvendenek. „Tömeges kereslet mutatkozik az 50–60 négyzetméteres nyaralók iránt, amelyekért gyakran 15–20 millió forintot is kifizetnek az ügyfelek. Mivel az eladó vízparti ingatlan kuriózumnak számít, a part felé haladva egyre több pénzt kérnek a tulajdonosok” – mondta Gárdos Zoltán, a Hétház Ingatlanközvetítő Bt. ügyvezetője. A felmérések szerint a felkapott balatoni városok – Siófok, Zamárdi, Lelle, Füred – üdülőterületein már szinte lehetetlen 20 millió forint alatt ingatlanhoz jutni.

Üdülőárak (új építésű, ezer Ft/m2)
Gárdony (Velencei-tó) 276
Velence (Velencei-tó) 290
Hegykő (Fertő-tó) 300
Fertőd (Fertő-tó) 140–170
Siófok (Balaton) 300-350