Dráguló lakások Pozsonyban

Óriási építkezési területté változott a szlovák főváros. Az ingatlanberuházások erősödő hulláma az emelkedő árak ellenére sem csitul. Országos átlagban száz eladott lakásból 35 az új és 65 a régi, Pozsonyban azonban egyre több új lakás épül, így ma már 50-50 százalékos az eladott régi és új lakások aránya. A legnagyobb igény jelenleg is a 70 négyzetméteresnél nem nagyobb lakások iránt mutatkozik – írja az Új Szó.

Richard Churý, a Re/Max Slovensko ingatlanforgalmazó társaság regionális igazgatója szerint Pozsonyban manapság a lakások négyzetméteréért átlagosan 66 ezer koronát kérnek, az új lakások négyzetmétere azonban tág sávban, 29 ezer és 160 ezer korona között mozog, minőségtől és fekvéstől függően. Szlovákia többi régiójában a négyzetméterenkénti átlagár 44 ezer korona, mindez azonban térségenként jelentős eltéréseket mutat.

Az elmúlt időszakban a legnagyobb ingatlanpiaci robbanást Nagyszombatban, Zsolnán és Nyitrán regisztrálhattuk, vagyis azokban a városokban, ahol jelentős külföldi beruházó telepedett le. Manapság azonban már felfutóban van Kassa és a Magas-Tátra régiója is. „Az elkövetkező időszakban Pozsonyban kissé visszafogottabb áremelkedésre számíthatunk, miközben folytatódik az a trend, hogy a fővárosban dolgozók egy része a közeli magyar és osztrák falvakban telepszik le” – állítja Churý. Szerinte az egyik legígéretesebb régiónak az osztrák Hainburg és Kittsee számít. Nem járnak jól az idén azok sem, akik lakásvásárlás helyett inkább úgy döntenek, hogy saját maguk építik fel a családi házukat, mivel nem kerülhetik el az építőanyagok drágulását. Már januártól mintegy hat százalékkal drágult a cement, a közeljövőben pedig a beton átlagosan négy, a drótháló ára mintegy 15-20 százalékkal nőhet. A tégla árával kapcsolatban a gyártók egyelőre nem hajlandók nyilatkozni, a legnagyobb hazai építőanyag-kereskedő, a Stavmat társaság szerint azonban hatszázalékos drágulásra lehet számítani. Nem szabadna nőnie az áraknak ugyanakkor a ragasztók és a polisztirén esetében, ezekből ugyanis Szlovákiában jelenleg a kínálat meghaladja a keresletet.

A piacra jelentős növekedés vár, ezt az ingatlanárak további növekedésével és az irodahelyiségek hiányával magyarázzák. Ez utóbbiaknál elsősorban a fővárosban várható jelentős fejlődés. Manapság a legnagyobb komfortot nyújtó A típusú irodaházakból 433 ezer négyzetméternyi van a fővárosban, ez a jövő év végére megkétszereződhet. Ezekben a bérleti díj négyzetméterenként 9–18 euró között mozog, ez az elkövetkező időszakban tovább nőhet.

Milyen hatással lesz az euró bevezetése az ingatlanpiacra? A befektetők egy része már most ingatlanba menekíti a megtakarításait, miközben az ingatlantulajdonosok a közös európai fizetőeszköz bevezetése előtt nem szívesen válnak meg a tulajdonuktól. Mindez az eurótagságig az árak további növekedését hozza magával. Az közös valuta bevezetését követően hasonló fejlődésre lehet számítani, mint amilyet Szlovákia európai uniós csatlakozásánál tapasztalhattunk. Akkor a csatlakozás előtt megugrottak az árak, a csatlakozást követően azonban időlegesen visszaestek.