BUX 42,733.39
-2.96%
BUMIX 3,743.44
-0.90%
CETOP20 1,841.99
-0.52%
OTP 8,918
-4.00%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
-2.00%
+0.99%
ZWACK 17,300
-0.57%
0.00%
ANY 1,545
-2.52%
RABA 1,115
-0.89%
0.00%
-0.63%
0.00%
-0.47%
OPUS 151.8
-0.78%
-1.00%
-0.79%
0.00%
-1.20%
OTT1 149.2
0.00%
0.00%
MOL 2,814
-4.16%
-0.38%
ALTEO 2,780
+0.72%
0.00%
+0.68%
0.00%
+0.85%
-3.23%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+1.05%
0.00%
0.00%
SunDell 45,800
0.00%
+9.83%
-5.24%
+0.74%
0.00%
+0.39%
NUTEX 10.05
+0.90%
GOPD 12,400
0.00%
OXOTH 3,500
+0.29%
0.00%
NAP 1,228
+3.02%
0.00%
+9.12%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Még kivárnak a befektetők

Fekete hónapokon van túl Német- és Franciaország: az intézményi befektetők ugyanis nagy ívben elkerülik e két államot, igaz, a brit szigeteket is, de ott kisebb volt a visszaesés az idei első negyedévben a 2007-es azonos időszakhoz képest – derül ki a DTZ European Quarterly című összegzéséből. A nagy európai országokban átlagosan 18 százalékkal volt alacsonyabb a befektetési érték volumene, de a németek és a lengyelek 30-40 százalékos zuhanást könyveltek el.

„A kereskedelmi célú ingatlanalapú jelzáloghitellel fedezett értékpapírok kibocsátásának összeomlása és az általánosan szigorú hitelpiaci feltételek erőteljes hatást gyakoroltak a nagy volumenű portfólióügyletekre” – fejtegette John Slade, a DTZ tőkepiaci igazgatója.

Európában a határokon átnyúló befektetések a teljes volumen 45 százalékát tették ki, ez a tavalyi azonos időszakban jellemző 54 százalékos értékhez viszonyítva kirívóan alacsonynak számít. Az Egyesült Államokban is csökkent a befektetések mértéke. A Royal Institution of Chartered Surveryors (RICS) szerint az idén a közép-európai országok sem számíthatnak sok jóra. Részben a lassuló gazdasági növekedés, részben amiatt, hogy több nagyprojektet befejeztek.

A 2007. negyedik negyedévi visszavonulást követően a német nyílt végű alapok fokozatosan visszatérnek Nagy-Britanniába. Eközben a brit befektetők továbbra is a kontinensen keresik a lehetőségeket, így az első negyedéves határokon átnyúló befektetési volumenük 3,5 milliárd euróra rúgott. A vizsgált időszak egyetlen jelentős tranzakciója a Banco Santander központjának

a felvásárlása (1,9 milliárd euró) volt a Quinlan Private and Propinvest részéről.

Nagy-Britannia befektetési piacán a tranzakciók összege hétmilliárd font körül volt az első negyedévben, ez csekély változás az előző negyedhez képest, viszont 2007 azonos időszakához viszonyítva 40 százalékos csökkenést jelent. Úgy tűnik, a brit ingatlanok viszonylag gyors újraárazása az utóbbi hónapokban elkezdett külföldi készpénzes befektetőket vonzani; így csak a DTZ 170 millió euró értékben bonyolított le tranzakciókat a térségben német befektetők képviseletében.

A főbb befektetési piacok közül a francia sérült a legjobban 2008 első negyedében, mivel a tranzakciók összege 3,5 milliárd euró volt, ez 40 százalékos csökkenést jelent. Németországban a tranzakciók összege nyolcmil-

liárd euró lett, ez 40 százalékos visszaesés 2007 utolsó negyedéhez képest. Az utóbbi hónapokban a befektetők és ingatlanfejlesztők helyzete Spanyolországban is jelentősen romlott. Sok ingatlant és portfóliót bocsátottak eladásra a fejlesztők likviditási problémái miatt. A befektetések volumene 20 százalékkal esett az előző negyedévhez képest, és a további lassulás elkerülhetetlennek látszik a következő hónapokban. A várható újraárazás a saját tőkében bővelkedő befektetőknek tartogat lehetőségeket – emlékeztetnek a DTZ szakértői.

Franciaországban, ahol az ügyletek túlnyomó része az Ile-de-France régióban elhelyezkedő irodaterületeket érinti, a tranzakciók alacsony száma az eladók és vevők közötti árazási várakozások különbözőségét tükrözi. A vásárlók Európa egyik legalacsonyabb hozamára reagálva kivárnak a tranzakciókkal. Az általános európai gyengülés ellenére néhány piacon egészséges maradt az aktivitás: Finn- és Olaszországban az ügyletek összértéke még emelkedett is az előző negyedévhez képest, főleg a határon átnyúló, leginkább a kiskereskedelmi szektorban történt befektetéseknek köszönhetően – tette közzé a CB Richard Ellis első negyedéves elemzésében.

Lengyelország visszanyerte lendületét

Érdekes, hogy Lengyelország visszanyerte lendületét a vizsgált időszakban: 700 millió euró összértékű tranzakciót bonyolított le, ez jelentős növekedés az előző negyedévhez képest. Az orosz befektetési piac gyors ütemben bontakozik ki, a prémium és a másodlagos ingatlanok hozamai várhatóan tovább közelednek egymáshoz.

A török piac továbbra is lendületesen bővül. Itt a fejlesztés, illetve a kiskereskedelmi befektetés a legnépszerűbb – utóbbi volumene 2008 első negyedévében erőteljesen nőtt.

A török piac továbbra is lendületesen bővül. Itt a fejlesztés, illetve a kiskereskedelmi befektetés a legnépszerűbb – utóbbi volumene 2008 első negyedévében erőteljesen nőtt.-->

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek