Még kivárnak a befektetők

Fekete hónapokon van túl Német- és Franciaország: az intézményi befektetők ugyanis nagy ívben elkerülik e két államot, igaz, a brit szigeteket is, de ott kisebb volt a visszaesés az idei első negyedévben a 2007-es azonos időszakhoz képest – derül ki a DTZ European Quarterly című összegzéséből. A nagy európai országokban átlagosan 18 százalékkal volt alacsonyabb a befektetési érték volumene, de a németek és a lengyelek 30-40 százalékos zuhanást könyveltek el.

„A kereskedelmi célú ingatlanalapú jelzáloghitellel fedezett értékpapírok kibocsátásának összeomlása és az általánosan szigorú hitelpiaci feltételek erőteljes hatást gyakoroltak a nagy volumenű portfólióügyletekre” – fejtegette John Slade, a DTZ tőkepiaci igazgatója.

Európában a határokon átnyúló befektetések a teljes volumen 45 százalékát tették ki, ez a tavalyi azonos időszakban jellemző 54 százalékos értékhez viszonyítva kirívóan alacsonynak számít. Az Egyesült Államokban is csökkent a befektetések mértéke. A Royal Institution of Chartered Surveryors (RICS) szerint az idén a közép-európai országok sem számíthatnak sok jóra. Részben a lassuló gazdasági növekedés, részben amiatt, hogy több nagyprojektet befejeztek.

A 2007. negyedik negyedévi visszavonulást követően a német nyílt végű alapok fokozatosan visszatérnek Nagy-Britanniába. Eközben a brit befektetők továbbra is a kontinensen keresik a lehetőségeket, így az első negyedéves határokon átnyúló befektetési volumenük 3,5 milliárd euróra rúgott. A vizsgált időszak egyetlen jelentős tranzakciója a Banco Santander központjának

a felvásárlása (1,9 milliárd euró) volt a Quinlan Private and Propinvest részéről.

Nagy-Britannia befektetési piacán a tranzakciók összege hétmilliárd font körül volt az első negyedévben, ez csekély változás az előző negyedhez képest, viszont 2007 azonos időszakához viszonyítva 40 százalékos csökkenést jelent. Úgy tűnik, a brit ingatlanok viszonylag gyors újraárazása az utóbbi hónapokban elkezdett külföldi készpénzes befektetőket vonzani; így csak a DTZ 170 millió euró értékben bonyolított le tranzakciókat a térségben német befektetők képviseletében.

A főbb befektetési piacok közül a francia sérült a legjobban 2008 első negyedében, mivel a tranzakciók összege 3,5 milliárd euró volt, ez 40 százalékos csökkenést jelent. Németországban a tranzakciók összege nyolcmil-

liárd euró lett, ez 40 százalékos visszaesés 2007 utolsó negyedéhez képest. Az utóbbi hónapokban a befektetők és ingatlanfejlesztők helyzete Spanyolországban is jelentősen romlott. Sok ingatlant és portfóliót bocsátottak eladásra a fejlesztők likviditási problémái miatt. A befektetések volumene 20 százalékkal esett az előző negyedévhez képest, és a további lassulás elkerülhetetlennek látszik a következő hónapokban. A várható újraárazás a saját tőkében bővelkedő befektetőknek tartogat lehetőségeket – emlékeztetnek a DTZ szakértői.

Franciaországban, ahol az ügyletek túlnyomó része az Ile-de-France régióban elhelyezkedő irodaterületeket érinti, a tranzakciók alacsony száma az eladók és vevők közötti árazási várakozások különbözőségét tükrözi. A vásárlók Európa egyik legalacsonyabb hozamára reagálva kivárnak a tranzakciókkal. Az általános európai gyengülés ellenére néhány piacon egészséges maradt az aktivitás: Finn- és Olaszországban az ügyletek összértéke még emelkedett is az előző negyedévhez képest, főleg a határon átnyúló, leginkább a kiskereskedelmi szektorban történt befektetéseknek köszönhetően – tette közzé a CB Richard Ellis első negyedéves elemzésében.

A török piac továbbra is lendületesen bővül. Itt a fejlesztés, illetve a kiskereskedelmi befektetés a legnépszerűbb – utóbbi volumene 2008 első negyedévében erőteljesen nőtt.

A török piac továbbra is lendületesen bővül. Itt a fejlesztés, illetve a kiskereskedelmi befektetés a legnépszerűbb – utóbbi volumene 2008 első negyedévében erőteljesen nőtt.-->