Összehúzzák magukat a bankok

Európa-szerte hat százalékkal csökkent a bankszektor irodabérleti aktivitása az idei első három hónapban 2007 utolsó negyedévéhez viszonyítva. A visszaesés elsősorban annak a következménye, hogy a bankszektor továbbra is a hitelválság hatása alatt áll – derül ki a Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlan-tanácsadó Európai bankszektor című kutatásából. A kontinens 15 legfontosabb banki központjában közel 222 ezer négyzetméternyi tranzakció zárult le 2008 első negyedévében. A bankok által kibérelt irodaterület az összes ilyen tranzakció több mint 10 százalékát adta ebben az időszakban.

Guy Douetil, a C&W európai banki csoportjának vezetője elmondta: „Az irodabérleti aktivitás tovább mérséklődött az első negyedévben a banki tevékenységek lassulása miatt. A 222 ezer m2 mögött jelentős, a gazdasági bizonytalanság előtt megkezdett ügylet áll. Ezeket a korábban indított tranzakciókat lezárták, azon félelmek ellenére is, hogy a hitelválság esetleg megakadályozhatja ebben őket.”

„Budapesten is aktív volt az irodabérleti piac az első negyedévben, amikor is a bankszektor 5740 négyzetméternyi tranzakciót bonyolított le. Az európai nagyvárosok között Budapest az ügyletek számát illetően a hetedik helyet foglalta el” – számolt be Hardy Ilona, a C&W budapesti irodájának piackutatási vezetője.

A legjelentősebb fővárosi tranzakció a Magyar Fejlesztési Bank nevéhez kötődik, amely 1823 négyzetmétert bérelt ki a SÜBA irodaházban. Az első negyedév érdekessége volt, hogy több hitelintézet bérelt 700 négyzetméter körüli új irodaterületet, így a Volksbank az Office 2000, az Erste Bank a Váci 33, illetve egy külföldi pénzintézet a Fotex Plaza irodaházban. A MBP Lease Group 560 négyzetmétert bérelt ki a Gateway irodaházban, a Banco Popolare (korábban ICB Bank) pedig további 352 négyzetméterrel bővítette irodaterületét az East-West Business Center irodaházban.

Párizsban (az Ile-de-France régióban) történt a legtöbb irodabérleti tranzakció, ahol közel 85 ezer négyzetmétert béreltek ki bankok. A francia fővárost Frankfurt, illetve a londoni City és Docklands negyed követi, amelyeknél a 2007 utolsó negyed-

évében tapasztalt 3500-ról több mint 25 ezer négyzetméterre emelkedtek a banki bérleti tranzakciók, a negyedik helyen Prága áll. A legjelentősebb ügylet az első negyedévben Párizs Villejuif külvárosában volt, ahol a Le Crédit Lyonnais (LCL) 60 ezer négyzetméter irodát bérelt ki.

Denis Samuel-Lajeunesse, a C&W francia irodájának elnöke hozzáfűzte: „Az LCL-tranzakció jól példázza, hogy a párizsi irodapiac egyesúlyba kerülése tovább folytatódik, elsősorban az igények konszolidálásának és racionalizálásának köszönhetően, ez reménykeltő a számunkra. Néhány feltörekvő külvárosi terület továbbra is vonzó a nagy bérlők számára, különösen az alacsonyabb bérleti díjakat és jó közlekedést igénylő banki háttértevékenységek (back-office) számára. A »kivárjuk, majd meglátjuk« bérlői stratégiák ellenére úgy véljük, az ingatlanköltségek csökkentése és az üzleti feltételek modernizálása érdekében továbbra is történnek jelentős tranzakciók.” VG