Fagyos müncheni hangulat

A vártnál kevésbé gyászos, ám mégis feszültségekkel teli volt a minap Münchenben véget ért Expo Real. Térségünk kiemelt szerephez jutott, de csak azért, mert a megelőző napokban derült ki: több nyugat-európai érintett cégnél felmerült, hogy a pénzügyi helyzetét közép- vagy kelet-európai érdekeltségeinek eladásával vagy az ottani beruházások visszafogásával igyekszik javítani.

Tatár Tibor, a Futureal csoport befektetési igazgatója azt érzékelte, amit mindenki: a cégek kivárnak és elhalasztanak bizonyos olyan döntéseket, amelyeket normál esetben – értsd: ha a válság nem ilyen gyorsan érkezett volna Európába – éppen ezekben a hetekben kellett volna meghozni. Tapasztalata szerint tanulságos volt látni, hogy azok az osztrák és német cégek, amelyek egy-két hónapja még az amerikaiak zuhanását figyelték, most maguk is bajbade legalábbis nehéz helyzetbe kerültek.

A Futureal annyiban érintett, hogy az Immoeasttel közösen viszi a nagybányai Gold Plaza bevásárlóközpont beruházását. Egyelőre nem tudni, hogy az osztrák társaság megrendült súlyos pénzügyi helyzete miatt eladja-e ezt a tulajdonrészt vagy folytatja az akciót. Ha az eladás mellett dönt, akkor nyilván a Futurealnak elsőbbségi vásárlási joga van. A Futureal igazgatója ugyanakkor megjegyezte: a válság egyben lehetőség is, mert előfordulhat, hogy lesz egy-két jó projekt is az eladósorba kerülők között. A cég akár vevőként vagy beszállóként is szóba jöhet, mindenestre minden lépést alaposan mérlegel – fűzte hozzá Tatár Tibor.

A jóval kisebb, de szintén magyar tulajdonú Gestor csoport ügyvezetője, Gerő András azt emelte ki, a banki hátterű ingatlanfejlesztők helyzete egyre nehezebbé válik, miközben Münchenben is látható volt, hogy a kelet-közép-európai piac egyébként jó évet zár, különösen a kiskereskedelmi ingatlanok szerepelnek jól. A tőzsdei, nagy kitettségű cégek viszont bajba kerülhetnek, megítélésük a nagyon kockázatos kategóriába került. Itthon a forrásköltség és a tőkeigény növekszik, nehezebb lesz hitelhez jutni és a fejlesztők érthetően legalábbis átgondolják jövőbeni terveiket, illetve azok ütemezését.

Nagyon sok érdeklődő állt meg a budapesti régió ingatlanfejlesztői által kezdeményezett Budapest Business Region standjánál – számolt be Gulyás-Kovács Gergely, a DunyCity ügyvezető igazgatója, aki azt is elmondta, hogy az ott rendezett megbeszélésen felszólalt még Számely Péter, a bécsi Hypo Investment Bank AG magyar képviseletének vezetője, Hornok Krisztián, a DTZ Hungary Kft. ügyvezetője, Gauder Péter, a Studio Metropolitana Kft., valamint Németh Bálint, az Aera Property Marketing nevében. Számely Péter szerint Kelet-Európa most már biztonságos, ám nehéz terep a nemzetközi ingatlanbefektetéseknek. A régió más országaihoz képes alacsony a kockázat, ez plusztőkét vonzhat Magyarországra, de a rossz banki likviditás miatt csak nagyon átgondolt projekteket finanszírozhatnak. „A hírekben különválik a pénzpiaci és a gazdasági válság. A kettőt azonban összeköti az ingatlanpiac. Éppen ezért fontos hangsúlyozni, hogy Magyarországon az ingatlanpiac minden szegmensének komoly fejlődési potenciálja van, amit csak akkor tudunk kihasználni, ha megfelelő szabályozási és infrastrukturális környezet alakul ki” – mondta Hornok Krisztián.

Elismerés

Az október 6-án megtartott 2008 European Property Awards díjátadón a Jones Lang LaSalle-t választották Európa Legjobb Iroda-bérbeadási Ügynökségének. Emellett immár másodszor nyerte el az Európa Legjobb Befektetési Tanácsadója címet is.