Kevesebb volt az átadás

A harmadik negyedévben összesen 70 339 m2 új irodaterületet adtak át Budapesten, ez az elmúlt év azonos időszakához képest csökkenést jelent, továbbá 22 százalékkal kevesebb, mint 2008 második negyedévében. Ennek ellenére ez a harmadik legmagasabb új kínálati érték 2001 óta öt irodaépülettel, amelyből egy az agglomerációban, négy pedig a legkedveltebb nem központi piacon található – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle) most közzétett jelentéséből.

A budapesti irodapiac folyamatos növekedésének köszönhetően 2008 harmadik negyedévének végére az összes irodaterület elérte a 2 056 953 m2-t . Míg az első egymillió négyzetméter irodát 11 évbe telt megépíteni, addig a második millióhoz csak nyolc esztendőre volt szükség.

Budaörsön átadták a 8866 m2-es Terrapark C épületét, a IX. kerületben a 32 580 m2-es Haller Garden irodaépületet, valamint a 16 599 m2-es Millennium Tower II.-t. A XIII. kerületben az 5000 m2-es Laki Kereskedelmi Központ második fázisa, míg a XIV. kerületben a 4794 m2-es Stefánia Park várja a bérlőket. Továbbá a belváros VIII. kerületében bővítették az East-West Business Centert 2500 m2-rel.

A tárgyidőszakban az összes bérleti tranzakció 59 359 m2 volt. Ez 45 százalékkal kevesebb, mint a múlt év azonos időszakában, valamint az előző negyedévhez képest is 6 százalékos csökkenést mutat. A harmadik negyedben is a legnépszerűbb a nem központi alpiac volt, ahol az összes bérleti tranzakció 65 százaléka történt, ezek nagy részét új bérleti megállapodások tették ki. A teljes 2 056 953 m2-es irodakínálat 52 százaléka ezen az alpiacon található.

A legjelentősebb bérleti tranzakció ebben a negyedévben a Morgan Stanley 6078 m2-es új szerződése volt a Millennium Tower II.-ben. A második legnagyobb pedig – 2743 m2-rel a Corvin Office I.-ben – az Epam Systemsé volt. A legnagyobb irodabérlet-hosszabbítás a Concorde-é volt, 1602 m2-en az Alkotás Pointban. Ebben a negyedévben a budapesti irodapiacon öt előbérleti szerződés köttetett, amelyből a legnagyobb a Lufthansáé volt, 4500 m2-en az Infopark E épületében, valamint az Elműé 3469 m2-en a Capital Square irodaházban.

Számos új épület került az irodapiacra az elmúlt negyedévben, így a teljes kínálat is bővült. Emiatt jelentősen megnövekedett a kihasználatlansági ráta a nem központi, illetve az agglomerációs piacokon, míg a teljes kihasználatlansági mutató Budapest egészében 248 bázisponttal emelkedett, és elérte a 15,11 százalékos szintet.

Az irodapiac fő ütőerének pulzálása nem sokat változott, továbbra is aktív a Váci út. Rémi Couture, a Colliers International magyarországi irodájának piackutatási vezetője a cég legutóbbi kutatásából egyebek között azt emelte ki, hogy a főútvonal és környéke várhatóan a jövőben is az élen lesz. Az első fél év végén 29 A kategóriás irodaépület állt ezen az alpiacon, ezek összterülete elérte a 390 ezer m2-t, míg a 18 B kategóriás irodaépület további 91 ezer m2-t tesz ki. A közeljövőben másik két projekt kerül a piacra: a Spirál irodaház még az idén, valamint a Capital Square 2009-ben.

Ezekkel a projektekkel újabb 58 400 m2 irodaterület kerül piacra a következő hat hónapban. A Colliers International várakozásai szerint további 51 ezer m2 jelenik meg 2009 végéig, így a következő 18 hónap összességében 30 százalékos növekedést hoz az A kategóriás irodaépületek piacán. „Habár az újonnan átadott irodaházak és a bizonytalan gazdasági helyzet várhatóan lenyomja a bérleti díjakat, a budapesti alpiacok közül mégis a Váci úti irodafolyosó szenvedi majd el a legkisebb veszteséget” – vélte a szakértő.