Bővítésekre készül a Ségécé
Egy újabb bevásárlóközpont kivitelezésére és három korábbi építésű bővítésére készül a Ségécé Hungary Kft., a francia Klépierre tulajdonában lévő, eddig főleg üzemeltetéssel foglalkozó társaság. Egyebek között az Alba Plaza, a Duna Plaza és a Nyír Plaza kereskedelmi területe növekszik – mondta lapunknak Cannes-ban, a kereskedelmi
ingatlanok európai fórumán Kertai Zsolt fejlesztési igazgató. A három projektre körülbelül 140-160 millió eurót költenek a következő néhány évben, ezzel egyidejűleg folytatják a Corvin Sétányon az ottani, 34 ezer négyzetméter bérterületű bevásárlóközpont (Corvin Atrium) építését. A 2009-ben elkészülő központot már a kezdés előtt eladta a tulajdonos Futureal csoport a Klépierre-nek.
A francia társaság mostani bejelentése azért érdemel figyelmet, mert a fejlesztők többsége inkább beruházásainak elhalasztását fontolgatja, de legalábbis átütemezését. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy a Ségécének jóval könnyebb lenne a dolga a versenytársakénál, inkább azt, hogy a mostanában meghozott bővítési és fejlesztési döntések nyomán másfél-három éven belül érnek megvalósulási szakaszba a projektek, amikorra a cég szerint ismét nyugodtabb körülmények lesznek, s lassan növekedhet a vásárlóerő, így a kereslet is.
Székesfehérváron az Alba Plazával szemközti telket szerezte meg a társaság, egyebek között a TriGranit, az ECE és a Plaza Centers előtt. A most még üres, de már körülkerített területen egy kétszintes központot akarnak felhúzni, amelynek a második emeletén az önkormányzat által meghatározott funkciókat alakítanak ki, így lehetnek akár irodák, akár konferencia-központ is. Az igazgató szerint az elvi építési engedélyt még az idén szeretnék beadni, a kivitelezői pályázatot várhatóan 2009 első felében írják ki, az építkezés 1,5-2 éven belül indulhat. Nyolc-kilenc közepes méretű és 50-60 kisebb üzletet alakítanak ki, olyan bérlőket is szeretnének, amelyek még nincsenek jelen az országban.
Nyíregyházán nem ilyen egyszerű a cég helyzete, hiszen látótávolságban van a tavasszal nyitott Korzó, s ahhoz képest kell valami újat felmutatni, illetve beilleszteni a meglévő Nyír Plazába – ismerte el a vezető. Ott ráadásul 11 ezer négyzetméternyi új bérterületről van szó az épület két végére tervezett új szárnyakban. A meglévő parkolóház eltűnik, helyére mélygarázst terveznek, együttműködnek a kórházzal, így várhatóan az intézmény parkolási gondjai enyhülhetnek. Segítheti a céget ugyanakkor, hogy Nyíregyháza és az ottani bevásárlóközpontok vonzáskörzete kiterjed Ukrajnára, Dél-Szlovákiára és Nyugat-Románia egy részére is, onnan is várnak vásárlókat, mint ahogy eddig is jöttek a városba. A bérbeadást a Cushman & Wakefield nemzetközi tanácsadóval együtt végzik.
A Duna Plazánál egy körülbelül 9000 négyzetméteres bővítést készítenek elő. Még nem döntötték el, hogy miként alakítják át a parkolót, és arra törekednek, hogy egyes bérlők meglévő boltjaikat nagyobbíthassák, illetve maga a bérlői mix is jobban igazodjon a jelentősen megváltozott külső körülményekhez. A központ életében ez már a második bővítés, az előző sokkal kisebb területre szorítkozott, és nem volt túl sikeres.
Szakértők szerint a két vidéki központban nem lesz egyszerű jó bérlőket találni, noha több forrásból is úgy értesültünk, hogy a vásárlóerő stagnálása, illetve a kereslet várható visszaesése ellenére jelentős az érdeklődés a kereskedelmi láncok részéről. Nagyon sok múlik azon, hogy a bérbeadásnál mennyire tudják lenyomni az árakat a kereskedők, illetve lesz-e olyan pluszvonzereje a megújuló központoknak, hogy ne csak a látogatói számok, hanem az elköltött pénz növekedéséről is beszámolhassanak.
