Apad a boltok bérleti díja

Az európai kiskereskedelmi ingatlanpiac nehéz jövő évnek néz elébe, különösen az öt nagy ország – Nagy-Britannia, Német-, Francia-, Spanyol- és Olaszország – számíthat különböző gondokra. A King Sturge lapunkhoz eljuttatott előrejelzése szerint a kiskereskedelmi ingatlanok átlagos bérleti díja Londonban csekély, a Madridhoz és Milánóhoz hasonló nagyvárosokban viszont drasztikusabb mértékben esik majd vissza.

Ugyanakkor a kontinensen nem mindenhol ilyen borúsak a kilátások, hiszen Bulgária, Csehország, Lengyelország, Románia, Szlovénia vagy Szlovákia gazdasági növekedésre számíthat. Ezekben az országokban a fogyasztói kiadások növekedése és a modernizáció iránti igény segít megakadályozni a kiskereskedelmi ingatlanpiac hanyatlását. A Bukaresthez, Prágához vagy Varsóhoz hasonló nagyvárosok egyes kulcsfontosságú pontjain található ilyen ingatlanok bérleti díja akár 10 százalékkal is emelkedhet – emlékeztetett James Kinnell, a cég budapesti ügyvezetője.

Ennek a szegmensnek a helyzete tagadhatatlanul bizonytalan, azonban fontos különbséget tenni a befektetői és a bérlői piac között. Noha néhány kiskereskedő várhatóan fizetésképtelenné válik 2009-ben, ezzel együtt még mindig a bérlői piacok a rugalmasabbak. Ugyanakkor az ügyfelek egyre nagyobb igényeket támasztanak az általuk bérelt helyiségekkel kapcsolatban, így keményebben alkusznak majd a főbérlőikkel és a bevásárlóközpont-tulajdonosokkal folytatott ártárgyalások során.

Ezek az egész páneurópai kiskereskedelmi ingatlanpiacra jellemző tendenciák, amelyek túlmutatnak az egyes országok vagy városok szintjén észlelhető változásokon. A megváltozott piaci feltételek miatt szemléletváltásra van szükség: a jövő évben a befektetőknek több értéket kell teremteniük, a részvények és a helyszínek kiválasztásánál stratégiai szempontokat szükséges figyelembe venniük, és eszközeik kezelésénél a proaktivitásnak továbbra is fontos szerepet kell kapnia.

A kiskereskedelmi eszközök átárazása (az állóeszközök értékében a 2007 elején tapasztalt csúcshoz képest a mélypontot jelentő 2010-es évre több mint 30 százalékos visszaesés várható) rendkívüli befektetési lehetőségeket nyit majd meg az olyan nagy készpénzállományú szereplők számára, mint amilyenek az állami befektetési alapok. A King Sturge becslései szerint a határokon átnyúló kiskereskedelmi értékesítések jelenleg az európai kiskereskedelmi összeladás közel 12 százalékát teszik ki. VG

A QPG saját forrásai és a szlovák gazdaság növekedési dinamikája lehetővé teszik, hogy a fejlesztés a jelenlegi globális lassulás ellenére is megvalósuljon. Az építési telek a QPG tulajdonában van, és az 1,2 mil-liárd eurós beruházáshoz szükséges összes infrastruktúra-finanszírozás is rendelkezésre áll.

A projekt lakóingatlan-fejlesztéseit a szlovák Cresco csoport végzi, ez a cég más projektekben is együttműködött már a QPG-vel.

A QPG saját forrásai és a szlovák gazdaság növekedési dinamikája lehetővé teszik, hogy a fejlesztés a jelenlegi globális lassulás ellenére is megvalósuljon. Az építési telek a QPG tulajdonában van, és az 1,2 mil-liárd eurós beruházáshoz szükséges összes infrastruktúra-finanszírozás is rendelkezésre áll.

A projekt lakóingatlan-fejlesztéseit a szlovák Cresco csoport végzi, ez a cég más projektekben is együttműködött már a QPG-vel.-->