Már a chicagói piac sem a régi

Bár szerencsés városnak vallhatja magát Chicago, mert a tömeges vállalati leépítések többnyire elkerülték, a nehezebb gazdasági időszak itt is érezteti a hatását. Látszólag minden rendben van, hiszen gőzerővel folyik az építkezés, és beindult az ünnepi vásárlási láz is. A belváros közvetlen környezetében több mint 15 felhőkarcoló épült az elmúlt években, és jelenleg is kb. 400 ezer négyzetméternyi új irodaterület áll fejlesztés alatt, amelynek átadása jövő nyárig várható – számolt be minapi tapasztalatairól Kalaus Valter, a KPMG ingatlanigazgatója.

Emlékeztet: az előrejelzések azt sugallják, az ingatlanvilág csak most érzi majd meg igazán a válság keserű ízét. Amiatt kevesen aggódnak, hogy Donald Trump legújabb felhőkarcolójának luxuslakásai nem találnak gazdára, sokkal többen figyelnek azokra az előrejelzésekre, amelyek azt mutatják, hogy az irodapiac üresedési rátája 50 százalékkal nőhet 2010-re, és jóval 20 százalék fölé is emelkedhet. Sokak szerint az ingatlanpiac az elmúlt közel negyedszázad legnehezebb évei elé néz.

A bankok és a különböző befektetési intézmények által bérelt területek nagysága meghaladja az 1,1 millió négyzetmétert, amelynek meghatározó részét olyan cégek irodái vették ki eddig, mint például a Merrill Lynch, a Lehman Brothers, a Bear Stearns vagy a Washington Mutual, amely neveknek manapság már közel sem olyan jó a csengésük, mint a múltban. A hullámok csendesülését követően a szakértők óriási irodaterületek felszabadulására számítanak. Ennek egyenes hatásaként az akár 20 százalékos bérletidíj-csökkenés sem lesz meglepő a Chicago Tribune napilap elemzése alapján.

Hogyan reagálnak minderre a bérbeadók, az épületek tulajdonosai? Foggal-körömmel próbálnak minden jelenlegi bérlőt megtartani, és aki esetleg most szeretne újabb irodát bérelni, annak elképzelhetetlennek tűnő kedvezményeket ajánlanak. Az újonnan elkészülő épületekben előbérleti szerződéssel kedvezményesebb ajánlatokat adnak a tulajdonosok, mint a régebbi, kicsit megkopottakban. Ez minden bizonnyal a piac jelentős átrendeződését eredményezheti, amikor is az új fejlesztések megtelnek, a régebbi épületek pedig nem képesek tartani a lépést.

Ugyan a bérleti díjak jelentős csökkenésével a profit minimalizálódik, de a finanszírozási problémák megoldódnak, és elkerülhető a komolyabb veszteség az újonnan bérbe adott épületek esetében. A vélemények megoszlanak ezen folyamat megítéléséről, de egy biztos, a bérlők ismét jól járnak! Kevesebb pénzért újabb és korszerűbb épületekbe költözhetnek. Ezek szerint a bérlői piac mégsem áll le teljesen? Nem bizony, csak erőteljesen átrendeződik!

Az igazgató szerint az utcákat róva szinte érezni a gazdaság forrongását, lüktetését, de egyben a szenvedését is. Egy nagyon nehéz időszak tehetetlenségének hatása érződik nemcsak az embereken, de az épületeken is. Az üzleti élet hihetetlen fegyelemmel veszi tudomásul, hogy a gazdaság hullámvölgyben van, ugyanakkor az tapasztalható, hogy talán Barack Obama elnökké avatásával egy időben nagy lesz a nekirugaszkodás, és a gazdasági „hullámvasút” talán hamarosan ismét elindul felfelé. Ahogy mostanában az ingatlanszakmában egyre többet lehet hallani, „érdekes időket élünk”, aztán mindenki döntse el maga, hogy az „érdekes” szó elé milyen előjelet tesz – fűzte hozzá a KPMG igazgatója. VG