Meglepő adatok a hálózatokról

A Duna House (DH) a fix irodák tekintetében már megelőzi az Otthon Centrumot (OC). 2006 októberében Budapesten 140 ingatlaniroda tartozott valamilyen franchise-hálózathoz. Azóta száz új nyílt, így a számuk ma 239. Tehát az elmúlt két esztendőben évente ötven új hálózati iroda nyílt – derül ki az Ingatlaniskola november elején készített tanulmányából, amelyben a magyarországi ingatlanirodák hálózati szervezettségét vizsgálták.

Lapunk december 10-én közölt összefoglalójából kitűnik, hogy a hálózatok szerint az eladás és a vásárlás elhalasztása miatt várhatóan jövőre csökken az ingatlantranzakciók száma, bizonyos területeken az áraknál is számítani lehet minimális mérséklődésre, a következő hónapokban nehezebbé válik az ingatlanok értékesítése. Ezzel együtt mind az eladói, mind a vevői oldal nagyobb arányban fordul profi hálózatokhoz, ez növekedési lehetőséget jelent számukra.

Az Ingatlaniskola felmérésének idején az OC honlapján 101 ingatlan- és 11 projektirodát lehetett találni, többnél ugyanakkor sem ingatlankínálat, sem üzletkötő nem volt feltüntetve. Az OC jelenleg már csak ezekkel a fantomirodákkal és az ingatlanirodákba szervezett projektképviseletekkel vezet a „nagy irodaszámversenyben” a Duna House előtt – írta az Ingatlaniskola.hu. Az izraeli tulajdonban lévő DH 1998 óta működik a hazai ingatlanpiacon, a franchise-hálózat kiépítésébe azonban csak 2003-ban kezdtek. Jelenleg 102 irodát működtetnek, ezek közel 20 százaléka a franchise-gazda tulajdonában és üzemeltetésében van.

A beszámoló szerint a Palace Ingatlan 2001-ben nyitotta meg első irodáját, és 2006-ig elsősorban néhány új építésű társasházi beruházás kizárólagos értékesítését végezte. Ezt követően nyitott a használt lakossági ingatlanok felé, és építette ki a jelenleg kilenc egységből álló, saját tulajdonú ingatlaniroda-hálózatát. A használt lakások közvetítésével foglalkozó irodák mellett a Palace Ingatlan hét projektirodát is menedzsel, ahol kizárólag az adott beruházások lakásainak az értékesítése folyik.

A 2007-ben indult, győri székhelyű Open House új utat választott a hálózatépítésben; nem Budapesten akar erős hídfőállást kiépíteni, hanem a vidéki terjeszkedésre helyezi a hangsúlyt. Ebből kifolyólag alacsony koncentrációjú, jelenleg csak Győrött és a fővárosban van két-két irodája, a többi elszórtan helyezkedik el az országban, így a hálózaton belüli keresztértékesítések lehetősége is igen alacsony.

Az izraeli tulajdonban lévő Central Home elnevezéséhez híven Budapest belvárosára, ezen belül is kizárólag a pesti oldalra koncentrál, ahol 14 saját tulajdonú irodát üzemeltet. A Mareco Ingatlan 2005-ig kizárólag új építésű lakások eladását végezte, ezt követően kezdett el más lakossági ingatlanokat is értékesíteni. Franchise-hálózatát 2006 végén kezdte kiépíteni. Az Ingatlanbank-Petro Cartel volt 2002 őszén az első hazai alapítású franchise-rendszer, amely terjeszkedésbe kezdett. Az azóta eltelt hat év alatt 21 irodát sikerült csatlakoztatniuk a rendszerbe.

A City Cartel 2004 óta gyűjti a partnereket. A hálózatépítés egész jól haladt, a partnereik száma tavaly csaknem megduplázódott, a januári 17 irodához képest decemberre már 31 helyen tették ki a cégtáblát – nyilatkozott Vajnági Pál, a franchise-hálózat vezetője. Ezzel szemben jelenleg mindössze 12 budapesti és 11 vidéki, azaz összesen 23 iroda szerepel a cég honlapján. A CDC Ingatlan Franchise 2006-ban lépett piacra, és jelenleg szintén 23 irodája van, ezek egy kivételével Budapesten találhatók. Az egyetlen nemzetközi hálózati tagsággal rendelkező hazai franchise-szervezet, a Remax 2006-ban kezdett építkezésbe Magyarországon, és azóta 49 irodát szervezett be.