Rekordév volt a raktárpiacon

A magyarországi modern ipari ingatlanpiaci állomány 2008 harmadik negyedévében meghaladta az 1,3 millió m2-t. Július és szeptember között az új kínálat 51 700 m2 volt, ez közel háromszorosa a 2007 azonos időszakában regisztráltnak. Ezzel az értékkel 2008 októberéig a tavaly átadott összterület dupláját is elérte az új kínálat. Már egyértelműen megállapítható, hogy az idei mind keresleti, mind kínálati szempontból rekordév lesz az ipari ingatlanpiacon. A kereslet elérte a 89 900 m2-t a harmadik negyedévben, ez azt jelenti, hogy 2008-ban kilenc hónap alatt több területet adtak bérbe, mint a múlt év végéig – összegezte a CB Richard Ellis.

Míg a bérbeadást általában a ProLogis Parkokban történő aláírások teszik ki túlnyomó többségben, ebben a negyedévben számos más helyen is megindultak ezek az ügyletek. Megtörténtek az első aláírások a Westlog DC-ben, az Airport Cityben, az IPD Vendel Parkban és a Tulipán Park II. üteménél.

Mivel a keresletet 95 százalékban az új bérleti szerződések generálták, s ehhez viszonylag alacsony kínálati szint társult, a nettó bérbeadás magas lett, csökkenő kihasználatlanságot eredményezve. Az átlagos kihasználatlanság 2,7 százalékpontos mérséklődés után jelenleg 14,3 százalékon áll. A várhatóan magas új kínálati arányt tekintve 2008 negyedik, illetve 2009 első negyedévében a ráta ismételt emelkedésére számítanak a CBRE szakértői.

Ez év elején több fejlesztő is bejelentette, hogy ipari ingatlanok fejlesztésébe kezd, különösen a repülőtér környékén. Mára egyértelmű, hogy ezen projektek többségének a megvalósítása, illetve várható átadásuk dátuma erősen kérdéses. Új projektek építése helyett a kínálat túlnyomó többségét már meglévő ingatlanok fejlesztései adják majd, mivel leginkább azok a fejlesztők mernek spekulatív építkezésbe kezdeni, akik sikeresen, teljes kihasználtsággal működő projektjeiket bővítenék (Europolis, Wing, BILK, Európa Center, ProLogis).

A számos elhalasztott fejlesztés ellenére a jövő évben átadandó ingatanok várható összterülete valószínűleg meghaladja a 200 000 m2-t, még konzervatív becslések alapján is. Fontos továbbá megjegyezni, hogy 2009 első fél évében Budapest déli részének a piaca fog a leggyorsabban növekedni. A bérleti díjak továbbra is nyomás alatt vannak, jelenleg 4,2–6,5 euró/m2/hó szinten állnak. A piaci mutatók egyelőre pozitívak, valamint a bérbeadás is erős, a bizonytalan gazdasági helyzet viszont hamarosan hatással lehet a piacra.

A fenti részpiacon jelenleg 564 500 m2-en találhatók modern ipari ingatlanok. Csupán két helyen adtak át új területet, összesen 21 000 m2-en; a BILK központot, illetve az Innove Business Parkot bővítették. A kereslet 20 százalékkal csökkent az előző negyedhez képest. A belvárosi raktárak számára ismét sikeres volt a negyedév, hiszen a Citypoint 9-ben is több bérlő aláírt, illetve a Dél-Pesti Üzleti Park második fázisára előbérleti szerződéseket kötöttek. A repülőtér környéki Airport Cityben megtörténtek az első aláírások, öszszesen 3000 m2-en.

Budapest északi körzetében az ipari ingatlanállomány 138 800 m2. 2008 harmadik negyedében az Európa Centert és az East Gate Business Parkot is bővítették, összesen 30 700 m2-en. Ezeket a projekteket jövőre tovább bővítik, ami növeli a kínálatot.