Tisztul a lakásfejlesztők és -értékesítők piaca
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságAz idén várhatóan 25 ezer új lakás épül országosan, ez egyharmaddal kevesebb, mint tavaly. Növekszik a kisebb otthonok iránti kereslet, a bankok pedig inkább a közepes (több száz lakásosnál kisebb) projektek finanszírozását vállalják szívesen – véli az Otthon Centrum (OC). A legnagyobb hazai közvetítői hálózat elemzői szerint a szigorodó körülmények miatt mind a fejlesztők, mind az értékesítők piaca erőteljesebben tisztul, mint gondolták tavaly ilyenkor.
„Egyelőre nem tapasztalunk tömeges kényszerértékesítéseket, de a kevésbé fejlett régiókban számítani lehet erre a későbbiekben. Az biztos, hogy a bankok nem érdekeltek a devizahitelesek megroggyanásában, és inkább átütemezik a hitelt, vagy más, innovatív eszközt vetnek be. Az OC is kénytelen újítani, például nem régen vezették be a jövedelempótló biztosítást azoknak, akik nagy hitellel terheltek, és így akarnak felkészülni arra, hogy esetleg elveszítik állásukat” – mondta Kühne Kata, az OC Franchising Kft. ügyvezetője.
A legnehezebb helyzetben azok a beruházók találták magukat, akik éppen elkezdték az építkezést, illetve alapból árérzékeny vevőket céloztak meg. Mivel ők az építkezést már nem állíthatták le, hirtelen értékesítési kényszerbe kerültek, akár alacsonyabb áron kínálva lakásaikat, lemondva így nyereségük jelentős részéről. „Az előrehaladott építkezési fázisban lévő és magas értékesítési arányokkal rendelkező fejlesztők viszonylag probléma nélkül vészelhetik át a válság begyűrűzését. Az átadáshoz közeli építkezésekkel kapcsolatban pedig az ügyfelek bizalma is nagyobb” – hangsúlyozta Valkó Dávid, az OC vezető elemzője. MN
