Ingatlanbefektetés Magyarországon? - Nem szolgálhatunk jó hírekkel
A magyar befektetési forgalom alacsony marad 2012 első felében. A CBRE várakozásai szerint viszont – ahogyan 2011-ben is – az idei befektetési aktivitás jelentős része az év második felére koncentrálódik majd. A főleg Lengyelországban és Csehországban folyamatban lévő tranzakciókat tekintve azt várják, hogy az üzletek száma nőni fog az első negyedéves szinthez képest, de ebben a rendelkezésre álló finanszírozás továbbra is fontos szerepet játszik.
A CBRE legfrissebb elemzéséről szóló közlemény szerint a kereskedelmi ingatlanbefektetések a közép-kelet-európai régióban 900 millió eurót tettek ki 2012 első negyedévében, ami 2009 harmadik negyede óta a legalacsonyabb forgalmat jelenti a térségben.
A közlemény szerint az alacsony forgalom mögött az egyre kevesebb elérhető finanszírozási forrás és a szűkülő befektetői feltételek állnak. A jelenlegi trendet követve a legtöbb tranzakciót Lengyelországban kötötték az elmúlt negyedévben. Egy feltűnő kivétel volt csak a régióban: a temesvári City Business Centre eladása a New Europe Property Investment (NEPI) befektetési alap számára. Az ügylet egyúttal az első jelentős irodaingatlan-tranzakció Romániában a piac 2009-es mélyponttól való elrugaszkodása óta. A másik jelentős üzlet a lengyel eszközöket is tartalmazó ProLogis portfolió megvásárlása, a vevő a Hines Global REIT volt.
Az ingatlanfinanszírozáson érezhető növekvő nyomás megváltoztatta a Közép-Kelet-Európában aktív finanszírozók spektrumát. A bankárok Közép-Európára, kiemelten Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak. Mindenesetre a kockázatkerüléssel társuló, kamatfelárra és hitel/tőke arányra vonatkozó banki feltételek csökkentik az első osztályú ingatlanok üzleteit még ezekben az országokban is - olvasható a közleményben.
A közlemény szerint a közép-kelet-európai régiót 2012-ben 340 európai befektetető és vagyonkezelő a három legvonzóbb befektetési helyszín között említette. Az első osztályú ingatlanok hozamai a legtöbb régiós fővárosban stabilak maradtak. A prémiumszektoron kívül az irodapiacon azonban némi hozam-emelkedés lehet tapasztalható - írta a CBRE.
